[איציק כהן]

הבדל בין שמאות כינון של שמאי לבין מצב בפועל, מה עושים?

שלום,
לאחרונה רכשתי דירה שרשומה בטאבו בגודל של 61 מ״ר, כאשר עשיתי את התהליכים של ביטוח נכס עבור המשכנתא, אמרו לי החישוב מתבצע ע״פ גודל הדירה במ״ר כפול 5,500 שזה בערך יוצא 350,000 ומזה גוזרים את עלות הביטוח השנתית (זהו ערך הכינון). למרות זאת השמאי שהיה בדירה מסר לי דוח שמאי שבו רשום ערך הכינון 500,000 ₪, איך יכול להיות הבדל כל כך רציני ביניהם, הרי לא שניהם מחושבים באותה הצורה? אני שואל כי זה מקפיץ לי משמעותית את הביטוח השנתי. אני חושב גם שזה יכול להיות אולי בגלל טופס הארנונה שמסרתי לשמאי שבו רשום שגודל הדירה היא 75 מ״ר (כן קיים הבדל בין הרישום בטאבו לבין הרישום בעירייה בארנונה, העירייה טוענת שביצעו מדידות חיצוניות לפני שנה והעריכו מחדש את הגודל, למרות שאני שאמנם לא מקצועי, מדדתי את פנים הדירה והגעתי לסביבות של 64 מ״ר, אני גם ככה אזמין את העירייה מחדש למדוד בפנים). אבל עדיין, גם אם גודל הדירה היא 75 מ״ר, ערך הכינון של 500,000 הוא עדיין גבוה משמעותית מכך. מה כדאי לעשות במצב כזה?
 
 

[ראובן כהן]

ערך כינון

  1. בדוק מה שטח הדירה לפי חישובי השמאי. שטח הארנונה זה לא שטח הדירה בפועל. 2. שאל את השמאי איך ערך את התחשיב. זה הכי פשוט . ככל ויש טעות (גם זה קורה) הוא יתקן.  בהצלחה

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[מאת]

תגובות