הגדרה ל"מבנה המשמש למגורים"
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הגדרה ל"מבנה המשמש למגורים"
שלום רב,
ברשותי 30 דונם של קרקע חקלאית. הקרקע שייכת למשפחה בטאבו ואיננה של המנהל. לפני כשנתיים הקמתי במקום סככה חקלאית מפולשת ומחסן חקלאי (30 מ"ר). הכל הוקם באישור ועל פי חוק.
לאחרונה ביצעתי מספר עבודות במחסן: ריצוף, ארונות אחסון, כיור, מקלחון קטן הפועלים על מי השקייה (לא מי שתיה) וכיריים עם בלון גז קטן. כל הדברים משמשים אותנו לעבודת השדה. להתנקות אחרי העבודה, לחמם אוכל המובא לשדה. אין אנו מתגוררים במקום.
המבנה איננו מחובר לחשמל, מי שתיה, ביוב או כל תשתית אחרת. אין בו ריהוט שינה או כל מוצר חשמלי.
לפני מספר ימים הופיע אצלי פקח של הועדה המחוזית וטען שהתקבלו תלונות על כך שהמבנה משמש כמגורים. הפקח דרש להיכנס למבנה כדי לצלם. הסברתי לו שזה חייב להיעשות בתיאום מראש ולא בזמן שאני מעביר במקום פעילות. הוא הבין זאת אך הודיע לי שיחזור.
האם אני עובר על החוק בצורה כלשהי? לא הצלחתי בשום מקום למצוא הגדרה ברורה של מה זה מבנה המשמש למגורים. האם קיימת הגדרה כזו או שמדובר בדעה הסובייקטיבית של הפקח?
תודה מראש,
דניאלמבנה מגורים או מחסן חקלאי ?
שלום, עיון בתקנות התכנון והבניה מראה את ההגדרות הבאות: "מבנה חקלאי" – חממה ובית צמיחה, בית אריזה, מחסן חקלאי, סככה לכלים חקלאיים, סככה לאחסנת חומרי אריזה, מבנה ומיתקן לגידול בעלי חיים למעט לול ורפת וכן בית קירור, מבנה שירות וכל מבנה אחר הנדרש במישרין לקיום פעילות חקלאית ועל פי היקף הפעילות החקלאית במקום ובלבד שהמבנים אינם מחייבים סילוק שפכים; "דירה" – מערכת חדרים בעלת כניסה נפרדת המיועדת למגורי אדם, לרבות חדר מגורים, מטבח וחדר שירות שלה, ויכול שתכלול פרוזדור, אולם כניסה ומרפסת; אין לראות בנוסחים הללו כ"אורים ותומים" והשימש בפועל הוא זה שלעיתים שקובע. אני יכול להבין מדוע נחשד המבנה כמשמש למגורים. אני מציע לך לפרק את התוספות המצביעות על שימוש אדם, (אשר במילא סותרות את תוכן היתר הבניה המקורי) ולהזמין את הפקח לביקורת חוזרת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתאמה להיתר בניה
שלום, ככלל, נסה להפוך את המקום לכמה שפחות "מגורים" וכמה שיותר "מחסן"…סה"כ מדובר כאן בשיכנוע של הפקח. אילו היה מדובר בדירת מגורים- אין בעיה להוסיף כיור ומקלחון, או כיריים, ללא עדכון היתר הבניה, אך כיוון שמדובר ב"מחסן"- יש לנקוט במידת השקיפות הראויה. בכל מקרה- אל תפרק את התשתית- רק את האבזרים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת מבנה חקלאי
ארז שלום ציינת כי בתקנות התכנון והבניה ההגדרה של מבנה חקלאי הינה :"מבנה חקלאי" – חממה ובית צמיחה, בית אריזה, מחסן חקלאי, סככה לכלים חקלאיים, סככה לאחסנת חומרי אריזה, מבנה ומיתקן לגידול בעלי חיים למעט לול ורפת וכן בית קירור, מבנה שירות וכל מבנה אחר הנדרש במישרין לקיום פעילות חקלאית ועל פי היקף הפעילות החקלאית במקום ובלבד שהמבנים אינם מחייבים סילוק שפכים; נתקלתי בבעיה בה מהנדס הוועדה טוען שלא יוכל לאשר מבני שרות חקלאיים הכוללים, בית אריזה לפרחים מחסן לציוד מישקי, מקרר, שרותים וחדר אוכל לעובדים בחקלאות. מבדיקה שערכתי נראה לי שהגדרה שאתה ציינת מופיע אך ורק בתקנות המיוחדות שתוקנו עבור מפוני חבל עזה, האם ידוע לך באם הגדרה כזו מופיע גם בתקנות כלליות אחרות ? אם לא האם לדעתך הגדרה זו תופסת גם לגבי מבנים חקלאים בכל קרקע חקלאית. תודה אילן