הגדרת קו בניין קדמי/ צידי
- This topic has 5 תגובות, משתתף 1, and was last updated עודכן לאחרונה ב: 10/05/2023 by .
-
תגובות
-
הגדרת קו בניין קדמי/ צידי
ארז שלום
מגרש לבניית בית צמוד קרקע, בתב"ע נגסו בחלק מהחזית הקדמית מלבן ברוחב 10 מ' ובעומק 5 מ' לטובת "חניה ציבורית" ולאחריה עוברת הדרך (מדרכה וכביש) האם המרחק מקו הבנין לחניה הציבורית מוגדר כצידי (3 מ') או כקידמי (5 מ')?
במידה וזה מוגדר כקידמי, המרחק מהמבנה לקצה המגרש (תחילת המדרכה) יעמוד על 10 מ' מצב מגביל מאוד מבחינת תכנון המבנה (למיטב הבנתי אין הקלות בקו בנין קדמי).
האם הגדרה לקו בנין קידמי מתייחסת למרחק המינימאלי המותר מהמבנה לדרך.
תודה מראש על העזרה.Re: הגדרת קו בניין קדמי/ צידי
שלום, אין בהגדרת קו הבניין איזכור לעניין "דרך". מדובר על מרחק של המבנה מגבולות המגרש. דהיינו, מרחק מקצה ההפקעה, שהוא גבול המגרש החדש, עד לבניין עצמו. להערכתי מדובר בקו בניין קדמי, לא צידי. אכן, אין הקלות בקו בניין קדמי. יש לבדוק בתשריט אשר מצוי בוועדה את הרוזטה. ברוזטה מצויין המרחק של קו הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הגדרת קו בניין קדמי/ צידי
אכן, זו הרוזטה. 12- רוחב הדרך (כולל מדרכות) 5- קו בניין קדמי, משני צידי הדרך
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמענה ל־הגדרת קו בניין קדמי/ צידי
שלום רב,
בית פנימי במגרש, שחזיתו פונה אל שביל גישה (שהוא חלק משטח המגרש), האם דין שביל הגישה כדין רחוב וקו הבניין הקדמי בחזית זו הוא גם 5 מ'?
מענה ל־הגדרת קו בניין קדמי/ צידי
שלום רב,
בית פנימי במגרש, (שהכניסה אליו היא משביל גישה שהוא חלק משטח המגרש)וחזיתו פונה אל השביל, האם דין שביל הגישה כדין רחוב וקו הבניין הקדמי בחזית זו הוא גם 5 מ'? ואם כן, האם ניתן לבקש הקלה מקו בניין זה כיוון שהוא, אחרי הכל, לא פונה לרחוב?