היתר לבניית מחסן בשפ"פ
- הנושא הזה ריק.
שלום רב,
אנחנו בונים בית פרטי בשכונה חדשה בקיבוץ, וישנה בעיה רוחבית לכל המשפחות בפרויקט,
לפי התבע השטח(500 מר) של כל יחידת דיור מחולק ל 100 מר שפ"פ ו400 מר פרטי,
הבעיה שנוצרה היא שהמיקום האופטימלי של המחסן לרוב המשפחות נמצא בשפ"פ, הפתרונות שהוצאו לנו
ע"י האדריכל לא הגיוניים(לפחות מצד הדירים) מחסן מול המרפסת, בגבול בניה, הצעה נוספת הייתה חריגה
מגבול בניה צמוד לשכן ובאישורו – גם לא מיקום אופוימלי משום שזה באמצע הגינה צמוד לשביל כניסה.
מה הפרוצדורה לקבלת היתר לבניית המחסן בשפ"פ? האם זה בסמכותה של הוועדה המקומית?
מצורף תמונה של התוכנית וריבוע הכחול זה המיקום שהוצעה לנו ע"י האדריכל., נוסח תקנון שקיבלנו :
נוסח מאושר
שטחי השירות יכללו ממ"ד בגודל על פי הנחיות פקע"ר ומחסן נפרד מהמבנה העיקרי בתחום קווי הבניין. ניקוז גגות
המבנה ופתחיו יופנו למגרש המבקש. תותר בניית חצר שירות לא מקורה, אשר תשמש גם כמסתור כביסה, גובהה לא
יעלה על 2.10 מ' ותבוצע במרווח שבין קווי הבניה האחורי או הצדדי לגבולות המגרש.
נוסח מוצע (תוספת לסעיף הקיים)
המחסן יבנה במרווח אחורי בלבד )ולא במרווח הפונה לדרך ו/או לשביל ולא לכוון בית שכן מימין או משמאל לבית(. יישמר
מרווח של מטר לפחות בין קיר המחסן לגבול המגרש, אשר ישמש לגינון ונטיעת גדר צמחיה. במגרשים בהם לא ניתן עקב
מגבלות פיזיות/או תכנוניות, למקם את המחסן במרווח אחורי, תתאפשר הקמת המחסן במרווח צידי, תוך שמירה על
מרווח של מטר כנ"ל מגבול השכן ותוך שמירה על התרחקות הנדרשת )מרווח קדמי( מהשביל או הדרך הגובלים במגרש.
מגורים א' – המחסן ימוקם מחוץ לשפ"פ )שטח פרטי פתוח( ולא בחזית קדמית לרחוב. כמו כן קיימת אפשרות במקרה
של הסכמת שכנים להעמיד את המחסנים גב אל גב ואז ניתן למקם בגבול מגרש.
)מצורפת דוגמא למיקום מחסן במקרה של העמדת מחסנים גב אל גב – סקיצה מהאדריכלית(
-
תגובות
-
בניה בשפ"פ
שלום, על פי התב"ע הנוכחית אני מבין שאין אחוזי בניה לבנות בשפ"פ? אם זה המצב- אז זה מצב מוכר ואי אפשר לעקוף אותו. יש צורך בפגישה עם מהנדס הועדה המקומית על מנת לבחון אפשרות של שינוי התב"ע לטובת שטח שירות ולהכין תכנית בינוי שתראה בדיוק היכן ימוקמו המחסנים בכל המגרשים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com