[mikhael]

השלכות של הסכמה לבניית מעטפת

אנחנו גרים בקומה 3 בבניין בן 4 קומות. דיירי קומות 1 ו-2 רוצים להרחיב את הדירות שלהם והם מבקשים מאיתנו לחתום על הסכמה לבנית מעטפת לכל גובה הבניין( הם לא מקבלים אישור לבנות בלי מסמך כזה) ומבטיחים שבפועל לא יבנו את המעטפת. אנחנו לא מעוניינים לבנות תוספת לדירה שלנו וגם לא רוצים שתהיה מעטפת שתסתיר את אור השמש. האם החתימה שלנו על ההסכמה לבנית המעטפת יכולה לגרום לבעיות בעתיד? ( למשל, האם העיריה יכולה אחר כך לחייב את דיירי הבניין לבנות את המעטפת ואו להרוס תוספת בניה אז אם אנחנו נהיה חייבים להשתתף במימון?) מצד שני, האם אי-חתימה שלנו יכולה להיות סיבה לתביעה נגדנו מצד הדיירים שרוצים לבנות?
תודה רבה.

[ארז מירב]

Re: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת

שלום, מציע לכם להסכים ולהתנות את זה בכך שלא יבנו את המעטפת שלכם. אם זה לא אפשרי מבחינת העירייה, וחייבים לבנות מעטפת- אתם יכולים לנסות להתנגד. דעו שמדיניות הוועדות היא לאפשר לדיירי בתים משותפים להרחיב את ביתם ע"מ לענות על צרכים של גידול דמוגרפי תקין. רוב רובן של ההתנגדויות נדחות בשל כך.  מנסיון העבר- עניינים של שמש ואור אינם רלוונטים, משום שברור שתוספת הבניה תחסום כיוון אויר.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[mikhael]

Re: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת

תודה רבה ארז. אם בכל זאת יבנו את המעטפת אז האם כל דיירי הבניין חייבים לממן את הבניה? האם מנסיון העבר הדיירים מלמטה באמת יוכלו לקבל הסכמה לתוספת בניה על-סמך הסכמה של כולם לבנות מעטפת ובפועל לא לבנות אותה? ואם ברור שתוספת הבניה תחסום כיוון אויר אז למה זה לא רלוונטי?

---

[ארז מירב]

Re: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת

אם בכל זאת יבנו את המעטפת אז האם כל דיירי הבניין חייבים לממן את הבניה? -לא בשלב ראשון, רק אם תרצה לממש את התוספת. האם מנסיון העבר הדיירים מלמטה באמת יוכלו לקבל הסכמה לתוספת בניה על-סמך הסכמה של כולם לבנות מעטפת ובפועל לא לבנות אותה? – לא ברורה השאלה ואם ברור שתוספת הבניה תחסום כיוון אויר אז למה זה לא רלוונטי?- משום שהמדיניות היא לאפשר לרוב הדיירים להרחיב.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[mikhael]

Re: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת

>לא ברורה השאלה הדיירים שמבקשים שנחתום להם אומרים שהם צריכים את זה רק כדי לקבל התר לתוספת בניה אבל מבטיחים שבפועל הם לא יבנו את המעטפת, לפחות לא מעל הדירות שלהם. אז השאלה היא האם אפשר לסמוך על זה או שהעיריה תחייב אותםאותנו לבנות? תודה רבה.

---

[ארז מירב]

Re: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת

למה שהדיירים יתאמצו ויבקשו היתר בניה על תוספת שהם לא מתכוונים לבנות בפועל? איפה ההגיון?

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[mikhael]

Re: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת

הם כן מתכוונים לבנות את התוספת, הם לא מתכוונים לבנות את המעטפת מעל הקומות שלהם. אני שואל מה תעשה העיריה כאשר היא תגלה שבפועל לא בנו אותה. תודה רבה.

---

[ארז מירב]

Re: השלכות של הסכמה לבניית מעטפת

במקרה כזה הם מסתכנים בכך שלא יקבלו תעודת גמר. בלי תעודת גמר הרבה יותר קשה למכור את הבית.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות