התחייבות לפי המלצה של ועדת המשנה לתכנון ולבניה.

  • This topic is empty.
מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32490

    התחייבות לפי המלצה של ועדת המשנה לתכנון ולבניה.

    שלום,
    אני בשלב לאחר וועדת המשנה שנייה.
    פתאום, ההמלצה: .לאשר הבקשה כפוף להתחייבות המבקש שבקשה זו לא תיחשב בתכנית פינוי בינוי ולא תהווה בסיס לחישוב זכויות בתכנית פינוי בינוי.
    קיימת תכנית בתכנון להתחדשות עירונית , ע"פ התכנית חלקה זו נמצאת במתחם  בו מתוכנן פינוי בינוי. הוועדה החליטה על פרסום 78,77 בדבר הכנת התכנית , טרם בוצע.
    בדף מידע רשום: תכנית בתכנון (לא הופקדה)
    אין פרסום לפי 78
    אין פרסום לפי 77.
    יש לי בעיה: הייתה טעות בזיהוי הנכס הרשום על שמנו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
    הנכס רשום כדירת קוטג' שתי קומות, המבנה הוא 8 יחידות טוריות בקומות ק'+א'. יש 5 מבנים טיפוסים.
    הטעות מתייחסת לכל הקוטג'ים.
    הקוטג' שלנו היה רשום על תת חלקה 5 שטח 85.28 מ"ר. תיקון הטעות בוצע לפני חודש – חודשיים.
    אחרי תיקון הטעות, הקוטג' שלנו נרשם כתת חלקה 4 שטח 52 מ"ר.
    בפועל שטח 96 מ"ר.
    אני חוששת שאם אני חותמת התחייבות לפי המלצה של ועדת המשנה לתכנון ולבניה, אז במקרה של פינוי בינוי אני מקבלת רק 52 מ"ר +.
    אשמח לדעת האם הדרישה לחתום על התחייבות היא חוקית?
    מה אתם ממליצים לעשות לי כדי לבנות ממ"ד ותוספת ולשמור את הזכויות שלי.
    תודה מראש.
     

    #41059
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    התניית היתר בניה- פינוי בינוי

    שלום, כמה שאלות הבהרה: 1. מה גודל המבנה ע"פ היתר קודם? 2. מה גודל מבנה ע"פ הרישום הקיים בטאבו? 3. האם הגשת את בקשת ההיתר לפני או אחרי שהוגשה לוועדה תכנית הפינוי בינוי? 4. האם תכנית פינוי בינוי בועדה תקועה, או פשוט בתהליך? ואם תקועה- כמה זמן היא תקועה? 5. האם התכנית הנ"ל כוללת תכנית מפורטת לשטח הדירות לכל דייר? אם כן, מה השטח שיועד לך?


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #41058

    תודה. יש לי תשובות.

    תודה. יש לי תשובות. 1. לא נמצא תיעוד להיתר הבניה של המבנה. נמצא היתר לתוספת בניה לבקשה של שכן. 2. להיום, אחרי תיקון טעות, שטח רשום בטאבו 52 מ"ר. 3. אני הגשתי בקשה להיתר אחרי שהוגשה לוועדה תכנית הפינוי בינוי. 4. באתר מנהל ההנדסה פתח תקוה רשום: החלטת ועדה מקומית לתכנון ובניה 12/07/2018. הועדה ממליצה לפרסם לפי ס' 77 על כל תחום התכנון של שכונת אחדות. ביחס לסעיף 78 לפיו לא ניתן להוציא היתרי בניה, הועדה ממליצה רק למתחמים המסומנים בירוק. הבית שלי כלול בתחום המסומן. 28/10/2018 סטטוס – בתכנון. חשיפת תכנית לאתר הנדסי. תשריט לדיון. בסדר יום ועדת משנה ששייך לבקשה שלי רשום: קיימת תכנית בתכנון 410-0561118 להתחדשות עירונית , ע"פ התכנית חלקה זו נמצאת במתחם בו מתוכנן פינוי בינוי. בתאריך 12/07/2018 הוועדה החליטה על פרסום 78,77 בדבר הכנת התכנית , טרם בוצע. 5. התכנית בעצם מפת גושי – חלקות שמסמנת ב-HATCH אזור גדול (100,000 מ"ר) בפתח תקוה. תודה מראש.    


    #41057
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    התניית היתר בניה- פינוי בינוי

    יש כאן שתי סוגיות משפטיות, ולכן אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד בפורום מקרקעין באתר. 1. בנוגע לשטח הדירה שיחושב לצורך הדירה החדשה: בעיקרון תוספת בניה ללא היתר בניה לא מזכה בזכויות. הבעיה כאן היא שלא יודעים מה נבנה בהיתר ומה לא, והרישום היחידי שקיים (כנראה) הוא נסח הטאבו. בעיקרון נסח הטאבו אינו "קדוש" והרבה פעמים הוא שונה מהיתר הבניה בפועל. אני מניח שישתמשו בתצלומי אוויר במקרה הזה. 2. בנוגע לתקינות הבקשה של הוועדה- בעיקרון יש לה זכות לבקשה שלה, עם זאת, היות והפרסום מתעכב זה שנתיים, ייתכן שהתהליך בכלל תקוע ומשכך- הוא "דופק" כלכלית את התושבים: מצד אחד העיריה אוסרת לתת להם היתרים חדשים, ומצד שני תכנית הפינוי בינוי לא נכנסת לתוקף ויזמים לא מגיעים.- לכן, יש להתייעץ עם עו"ד בנוגע לאפשרויות הפעולה.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #41056

    תודה

    תודה


מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן