התנגדות שכנים- תוספת ממ"ד

  • This topic is empty.
מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #28719
    goginet
    משתתף

    התנגדות שכנים- תוספת ממ"ד

    שלום, ברצוני לדעת מהו החוק לגבי מתן אישור לבניית ממ"ד ומרפסת בבית משותף.
    אני מתגורר בבניין בן 6 דיירים בקומה הראשונה כאשר 2 הדיירים שמעליי מעוניינים בהוספת ממ"ד ומרפסת.
    הממ"ד אמור להיבנות על גבי גינה המשותפת לכלל הדיירים, ונאמר לנו מפי גורם מסויים (קבלן בנייה) שלגביי בניית ממ"ד אין צורך ברוב מיוחד של הדיירים ושמספיק שכן אחד שרוצה לבנות והוא יקבל אישור בהתאם להנחיות הג"א והעירייה.
    האם זה נכון ומדוייק, בהנחה שיהיו מתנגדים לגזילת שטח ניכר מן הגינה המשותפת? מה החובה לגבי מרפסת?  מתוכננת בנייה ללא עמודים וככל הנראה ייווצרו צל וחסימת אויר.
    ובכלל מה המשקל של 3 הדיירים האחרים בבניין שלא נמצאים בצד שלי מבחינת המיקום? הרי הממ"ד יהיה צמוד לשטח שלי והמרפסת מעליי, לעומת הצד השני של הבניין שלא אמור להפריע להם ישירות למעט הגינה המשותפת שהיא רכוש משותף? פיזית בניית המרפסת תהייה מעליי ואני מתנגד לכך, האם אין לי משקל חזק יותר?
    אודה על תשובתכם.

    #34061
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    חתימות שכנים- ממ"ד

    שלום, ע"פ חוק המקרקעין דרוש רוב של שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף לצורך תוספת בנייה רגילה, ושישים אחוז מהדיירים לצורך תוספת המכילה ממ"ד בלבד.  ייתכן כי הוספת המרפסות תגרום לרשויות לבקש רוב של שלושה רבעים, במקרה זה. ע"פ החוק מותר לדיירים להגיש בקשה להיתר גם ללא רוב זה, ואז נשלח מכתב רשום לכ"א שלא חתם, עם מתן הזדמנות להתנגד עניינית. את כל השיקולים שכתבת (אור, אוויר) תוכל לכתוב בהתנגדות, ותוכל להיעזר בחוו"ד של אדריכל. בכל שכונה אמורה להיות תכנית בינוי להרחבת בניינים, אשר קובעת היכן ימוקמו התוספות (כולל ממ"ד) ביחס למבנה הקיים. ניתן לעיין בתכנית זו בוועדה המקומית, ולבקש ייעוץ ממהנדס הוועדה. זו זכותכם.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #34060
    goginet
    משתתף

    Re: חתימות שכנים- ממ"ד

    תודה על התשובה. לא ממש הבנתי האם המשקל של כל שכן הוא שווה במידה ו5 דיירים מתוך 6 חותמים על מתן אישור לבניית מרפסת. (זהו רוב מוחץ) הרי 2 מהם אלו הדיירים המעונינים במרפסת ושאר ה 3 הם הדיירים הגרים בצד השני של הבניין ושהמרפסת לא מפריעה להם כלל ועיקר. ואילו אני – הדייר השישי, האם הטלת וטו מצידי היא לא רלוונטית במקרה כזה, הרי בקומה שמעליי מתוכננת המרפסת לקומות 2 ו 3. תודה.


    #34059
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    התנגדות לבניה

    אכן, בעת החתמת בעלים השותפים בנכס המשקל זהה בין השכנים השונים, ואין חשיבות למיקום דירת השכן. בכל מקרה, גם אם יש רוב- עדיין פתוחה בפניך לשלוח התנגדות מסודרת לוועדה המקומית, כפי שתיארתי קודם.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #34058
    goginet
    משתתף

    Re: התנגדות לבניה

    תודה על התגובה המהירה. האם לדעתך סיבת התנגדות כגון חסימת אוויר ו/או צל לבניית מרפסת מעליי הינן סיבות מספיקות לעצירת התהליך, מה עשוייה להיות סיבה קבילה אחרת? תודה 🙂


    #34057
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: התנגדות לבניה

    חסימת אוויר ו/או אור שמש : אלה הן הסיבות השכיחות ביותר להגשת התנגדות. עם זאת, אני חייב לומר לך כי עמדת הוועדות היא בעד פיתוח והגדלת מבנים ישנים (ולכן הן מקדמות תוכניות בינוי ותב"ע כאלה). הרעיון הוא לשפר את איכות החיים של כולם, ולמשוך אוכלוסייה חזקה לאיזור. בייחוד אמורים הדברים לגבי בניית ממד"ים לשיפור הבטחון (או תחושת הבטחון…). העובדה שאתה בוחר "להישאר מאחור" איננה יכולה "לתקוע" את שאר הדיירים. קח את זה בחשבון. נסה להתאמץ, לזרום איתם, ואיכות החיים שלך יוערך דירתך יעלו, אני מקווה.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #34056

    הוספת ממדים בבניין שיש בו מקלט

    בבניין שבו אני גרה יש מקלט. המקלט שופץ בשנה האחרונה והוא כולל שרותים. עתה רוצים לבנות ממדים. האם יכולים לחייב את המתנגדים? גם אם הושג רוב של 60 אחוז?


    #34055
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    תוספת ממ"ד – חתימת שכנים

    שלום, המדינה מעודדת הקמת ממ"דים גם אם יש מיגון בצורת מקלט (הממ"ד נותן פתרון יעיל יותר). לפיכך, גם אם שכנים מתנגדים- 99% שהממ"דים יאושרו. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן