חוקיות בנית ממ"דים בחריגה מקו בנין קדמי
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חוקיות בנית ממ"דים בחריגה מקו בנין קדמי
השכנים מולנו הגישו בקשה לבניה במסגרת תמ"א 38 – בבקשה מוצו כל זכויות הבניה המוקנות ע"פ התמ"א ( בנית על כל הגג + חדרים על הגג מתוקף תב"ע קודמת).
בנוסף הם מבקשים לבנות לכל הדירות החזיתיות ממ"דים שבשלמותם חורגים מקו הבניין הקדמי (6.0) מ´.
האם יש אסמכתא חוקית כל שהיא שיכולה לבסס התרה של ממ"דים כאלה ?
ואם יש, על אילו "סעיפים" בדין אפשר לבסס אותה ?
תודה מראש
ממ"ד: הקלה בקו בניין, שטח שירות
שלום, הקלה קווי בניין: בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש. מעבר למידה מסויימת (30%) אמנם כרוך הדבר בפרסום הקלה, אולם בפועל המדובר בבנייה שאינה אפשרית לחלקי בניין אחרים (בוודאי שלא לחלקי בניין המהווים חלק ממבנה המגורים). הקלה שטח: ביום 26.7.2007 התקבל תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), אשר קבע כי תוספת שטחי שירות לצורך מרחב מוגן לא ייחשב כסטיה ניכרת מתכנית, וכי בקשות המיועדות לממ"ד בלבד, יידונו תוך 30 יום ממועד קבלתן (וזאת בניגוד ל-60 או אף 90 יום, בבקשות רגילות). בדברי ההסבר של התיקון לחוק, נאמרו הדברים הבאים (הצ"ח הכנסת מס' 151): "נוכח החשיבות שבבניית מרחבים מוגנים להתגוננות האוכלוסיה האזרחית בשעת התקפה על העורף וכן בעת אסונות טבע, כגון רעידות אדמה, מוצע בהצעת החוק המתפרסמת בזה לקבוע בחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן – החוק), תמריצים לבנייתם." ביום 7.1.2008 תוקן גם חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, והוקטן שיעור ההסכמה הנדרש לצורך הקמת ממ"ד על שטח משותף, מזה הנדרש במקרים אחרים. גם במקרה זה, צויינה חשיבות הוספת המיגון לדירות ישנות, בדברי ההסבר לתיקון החוק (הצ"ח הכנסת מס' 183).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוקיות בנית ממ"ד
שלום רציתי לברר כמה מותר לסטות מקו בניין ע"מ להוסיף ממ"ד לבית צמוד קרקע תודה
הקלה בעת בניית ממ"ד
שלום, הקלה קווי בניין: בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש. מעבר למידה מסויימת (30%) אמנם כרוך הדבר בפרסום הקלה. שים לב שמדובר רק במקרה בו לא ניתן למקם את הממ"ד בחלק אחר של המבנה ובתוך קווי הבניין. למהנדס הוועדה יהיה שיקול דעת בעניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד עד קו בניין
שלום, במסגרת בקשה להיתר בנייה בתא, כאשר התוכניות שלנו מחכות לדרפט ראשון ממחלקת ההנדסה של העירייה, נתקלנו באפשרות לבנות ממ"ד עד קו בניין (בלי לעבור אותו). אשמח לדעת כל מידע שיש בנושא, יצוין שבתוכניות שהוגשה נוצלו כל זכויות הבנייה, כאשר אפילו ניידו זכויות מקומת מרתף שלא נבנתה לגג שיבנה בעתיד. האם ניתן לבנות את הממ"ד אם נוצלו כל זכויות הבנייה? תודה רבה
ממ"ד- אחוזי בניה
שלום, ע"פ תקנות חישוב שטחים- שטחי הממ"ד לא יחשבו בזכויות הבניה, עד 12 מ"ר לממ"ד דירתי, ובכל מקרה- לא יהוו סטיה ניכרת מתכנית כך שבסמכות ועדה מקומית לאשר זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממ"ד הגדול מ 12 מ"ר מעבר לקו בניין
שלום רב הגשנו בקשה אשר גודל הממד בה יותר מ 12 מטר שחלקו בתוך קו בניין וחלקו מחוצה לו. התוספת שטח לממד נתבקשה עח שטח עיקרי (2 מ"ר). יש יותר מ 2 מר בתוך קו הבניין. מה החוק אומר בעניין זה שכן העירייה מקשה ומבקשת שנגיש ממד בגודל סטנדרט. יצויין כי כול הדיירים מעלנו חתמו לעניין זה. מה ניתן לעשות?
ממ"ד חורג מקו בניין
שלום, בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש. עם זאת, היות ואתם חורגים מהמינימום מ"ר (12) לכאורה אתם מוסיפים שטח שאינו נחוץ למיגון מחוץ לקו בניין. כאן, סמכותו של מהנדס הועדה היא לא לאשר הקלה ולאשר הקלה רק לשטח המותר ע"פ דין- 12 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממדים מעבר לקו בניין
בבית משותף בן 6 קומות האם ניתן לבנות ממדים בגודל 12 מ"ר על שביל כניסה לחניה כאשר כל הממד יבנה מעבר לקו בניין בתוך קו המגרש
בניית ממדים מעבר לקו בניין
שלום, בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש. יש לבצע פגישה מקדימה עם מהנדס הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com