חידוש היתר בניה שפג תוקפו
- הנושא הזה ריק.
שלום
אני עוסקת בתכנון אדריכלי הכולל גם הגשת בקשות להיתרים. לאחרונה פנו אלי מספר לקוחות מישוב מסוים
בבקשה לערוך להם היתר בניה בדיעבד לתוספת בניה שביצעו ללא היתר לדבריהם. עיון בתיק הבנין העלה כי
קיים היתר בתיק לבניה שהם בנו וקיימת התאמה מלאה בין ההיתר המאושר והחתום ע"י המינהל לבין מה שבנוי בפועל. לשאלתי על פשר הדבר נאמר לי כי בתיהם נבנו ע"י עמותה שפעלה מטעם משהב"ט. עמותה זו הוציאה היתרי בניה לכל הבתים לשטח של 167 מ"ר. בפועל נבנו חלק מהבתים 125 מ"ר וחלקם 167 מ"ר.
חלק מהדיירים מיהרו לממש מ-125 ל-167 בעוד ההיתר בתוקף וחלקם בנו כשההיתר כבר לא היה בתוקף
מבלי להגיש בקשה. לשאלתי מדוע עשו כך? טענו כי הם מכירים מישהו שהגיש בקשה וכשנשלח למינהל
נדרש לשלם דמי היתר למרות שלכאורה המינהל כבר היה חתום על ההיתרים שלהם.טענת המינהל היתה כי חוזי החכירה שלהם הם לפי בניה בפועל (125 מ"ר) וכי אינם מכירים בהיתרים למרות שהמינהל חתום עליהם.
המינהל לא יכול /מעוניין להוכיח ששולמו/לא שולמו בעבר ע"י המבקשים דמי היתר בעד ההיתר של 167 מ"ר.
שאלותי:
1. אם אני מגישה כעת בקשה להיתר בשם המבקשים האם אני עוזרת להם או מסבכת אותם?
2. בפועל קשה כיום לוועדה המקומית להוכיח מתי בדיוק בוצעה הבניה והיא גם לא פנתה אליהם בכלל.
האם זה נכון להגיש בקשה בדיעבד או שזה הודאה בביצוע עבירה?
3. האם בבואם למכור את הנכס הם עלולים לסבך את עצמם או את הקונה?
4. אם נניח שלמען הסר ספק אנחנו מגיעים להסדר עם הוועדה המקומית על הגשת בקשה להיתר
על אותו שטח ומתווה בדיוק האם ניתן מבחינה חוקית לוותר על חתימה של המינהל שוב?
אחדד:
המינהל כבר נתן את הסכמתו להרחבה בחתימתו על ההיתר ל-167 מ"ר
האם הוועדה צריכה לשלוח אותי שוב לקבל חתימה של המינהל על ההיתר המחודש? או שהיא יכולה
להסתמך על החתימה על ההיתר שפג תוקפו ולהפנות בהיתר החדש לתיק עם ההיתר ובו אישור ממ"י?
5. האם יהיה על המבקשים לשלם שוב את כל אגרות הבניה במלואן?
מודה מראש על תשובתך
-
תגובות
-
Re: חידוש היתר בניה שפג תוקפו
אם יש לך תשובות לשאלותייך אשמח לקבל אותן מיכיוון שאני באותו מצב למייל enav30@gmail.com בברכה ענב היימן 0573165433
Re: חידוש היתר בניה שפג תוקפו
שלום, חתימת המנהל על בקשה להיתר בנייה מחייבת אותו. לאחרונה ביטל המנהל חיוב בסך 1.5 מ' ש"ח בתיק בו טיפלתי לאחר שהוכחתי להם כי במהלך שנות ה- 80 נחתמה בקשה להיתר בחתימתם. יחד עם זאת, אני ממליץ לקיים פגישה עם מהנדס הוועדה המקומית ולקבל ממנו את התשובות להליכי הרישוי. בכדי שלא להיות מופתעים בעתיד.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין