חישובי שטחים בליטת קרניז בין 3 קירות
- This topic has תגובה 1, 2 משתתפים, and was last updated עודכן לאחרונה ב: 29/05/2024 by .
-
תגובות
-
חישובי שטחים בליטת קרניז בין 3 קירות
שלום.
אני מתכננת כבר הרבה שנים ולא נדרשתי בעבר בשום ועדה להכניס שטח עיקרי בליטה של קרניז ברוחב 40 ס"מ שנבנתה מסביב למבנה בן 2 קומות .בגלל צורת המבנה נוצר אזור שיש בו גג של קומת קרקע וקומה א נכנסת פנימה (נישה) אין דלת יציאה לגג רק חלון רגיל
בוועדה X פתאום התחילו לדרוש להכניס את השטח של הבליטה לשטח עיקרי . לפי חוק תכנון ובניה ולפי הבנתי אם אין יציאה לא מכניסים לשטחים עיקריים .או ?מענה ל־חישובי שטחים בליטת קרניז בין 3 קירות
שלום,
מתוך התקנות, ראי סעיף ה:
"השטח הכולל המותר לבניה"4. (א) לענין תקנות אלה, השטח הכולל המותר לבניה, בבנין פלוני, הוא הסכום, במטרים רבועים, של השטחים המקורים בכל קומותיו, בין אם שטחים אלה נמצאים מעל פני הקרקע ובין אם הם מתחתיה, הכל בכפוף להוראות האחרות שבתקנות אלה.
(ב) מדידת השטח הכולל המותר לבניה, לענין תקנות אלה – למעט מדידת עליית הגג וקומת המסד – תיעשה על פי חישוב השטח הכלול בהיקפו של חתך אופקי בגובה 1.20 מטרים מעל הרצפה; מדידת שטחים שאינם מקורים תיעשה בגובה רצפתם.
(ג) שטחו של פתח ברצפה העולה על 0.50 מטרים רבועים, לא יבוא במנין השטח המותר לבניה.
(ד) שטח עליית גג יחושב לפי ההשלכה האופקית על הרצפה של אותו חלק, בעליית הגג, הגבוה מ- 1.80 מטרים.
(ה) היו בבנין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות מ-0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בנין, הן לא יבואו במנין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור בולטות יותר מ- 0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50 מטר במנין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9, אולם בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com