Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

חישוב שטחים והגדרת גזוזטרה

  • This topic is empty.
מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #31765

    חישוב שטחים והגדרת גזוזטרה

    שלום,
    לפי התקנות, גזוזטרה, ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר, כפול מספר הדירות בבניין. 
    ומה עם מרפסת גג? האם היא גם תחת הגדרת מרפסת ונחשבת בחישוב עם כלל הגזוזטראות או שזה ענין נפרד?
    ואם זה משהו שונה , האם מרפסת גג גם כן אינה נחשבת כשטח? האם מוגבלת במטרים?
    האם מרפסת גג הכונה למרפסת שיושבת על גג כלשהו בבנין בכל אחת מהקומות או רק בקומת הגג?
    תודה רבה!

    #39653
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    חישוב שטחים והגדרת גזוזטרה

    שלום, המבחן הקבוע בתקנות חישוב שטחים הוא שגזוזטרה היא "מרפסת בולטת מקיר חיצוני". קיר חיצוני מוגדר בתקנות התו"ב  כ"קיר אשר אחד מצדדיו או יותר פונה אל אויר החוץ". כלומר, מרפסת גג אינה יכולה חהיות גזוזטרה.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #39652

    זה אומר שבנוסף ל12 מ"ר בממוצע

    זה אומר שבנוסף ל12 מ"ר בממוצע למרפסת אפשר לעשות מרפסת גג? אם אני מתכננת בבנין חדש דירה עם גזוזטרא בשטח 14 מ"ר+ מרפסת גג, האם אחת מהן נספרת כשטח? האם מרפסת גג לא מוגבלת בשטח?


    #39651
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    שטח גזוזטרה

    לגבי הגבלה על שטח מרפסות גג: התקנות אינן ברורות במיוחד בנוגע ל"מתי מרפסת גג נוגסת באחוזי הבניה". ראי סעיף "מפלסים בקומה" : " (א) מפלס בתוך חלל קומה המשמש כיציע, גזוזטרה, מרפסת וכיוצא באלה, ייחשב כחלק מהשטח הכולל המותר לבניה." אני מציע בנושא זה לפנות ישירות לוועדה המקומית ולקבל מהם חוו"ד בעניין. אשמח אם תחזרי לפורום לעדכן.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    ארז מירב
    יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
    הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
    erezmeirav1@gmail.com
    erez-meirav.com

    #39650

    מה שקורה שבעיריית ירושלים אין

    מה שקורה שבעיריית ירושלים אין את מי לשאול דברים כאלו. בדקתי בהיתרים אחרים ושם זה נראה שמצד אחד מחשבים את מרפסת הגג בממוצע 12 לדירה, אך מצד שני מרפסת שמש שגדולה מ14 עדין נחשבת כולה כשטח אפס. (אולי בגלל שהיא לא מקורה- אבל גזוזטרא לא מקורה כן מוגבלת ל14?…) אם אצליח לעשות בדיקה יותר מדויקת- אעדכן. תודה רבה על העזרה!


מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן