חישוב שטח – מדרגות וכבש
- This topic is empty.
-
תגובות
-
חישוב שטח – מדרגות וכבש
מירב שלום רב,
מבקש לדעת האם גשר קונזולי, המתחיל היכן שמדרגות קונזוליות מסתיימות, לא צריך להיחשב במניין שטחי הבניה, הואיל וההיטל שלו בקומה מתחת כן נחשב.
אני מוצא לכך שני תימוכין אפשריים:
1. מערכת המדרגות מחושבת כשטח בניה של הקומה התחתונה בהתאם לשטח ההיטל האנכי של המדרגות, ועפ"י חוק התכנון והבניה זה כולל מדרגות המטפסות אלכסונית, ומשטחים אופקיים (ברם, הכוונה כנראה לפודסטים…).
2. בלשון החוק קיימת הקביעה הבאה: "השטח המשמש גישה אל המפלס, בין במדרגות ובין בכבש, ייחשב גם הוא חלק ממפלס כאמור, ובלבד שלא בא במנין השטחים המותרים לבניה של הקומה שמתחתיו." כלומר, אם שטח ההיטל של הגשר (=כבש) כן נספר כשטח בניה בקומת הכניסה, הרי הוא לא אמור להיחשב חלק ממפלס הקומה השניה.
אשמח לשמוע את דעתך בנושא.
בתודה מראש,
נתיRe: חישוב שטח – מדרגות וכבש
שלום, להלן חוות דעתי: גשר קונזולי, המתחיל היכן שמדרגות קונזוליות מסתיימות, צריך להיחשב במניין שטחי הבניה. להערכתי גשר זה אינו נחשב כחלק משטח ה"גישה לבניין" כפי שקובעות התקנות. לגבי התימוכין אפשריים: 1. מערכת המדרגות מחושבת כשטח בניה של הקומה התחתונה בהתאם לשטח ההיטל האנכי של המדרגות, ועפ"י חוק התכנון והבניה זה כולל מדרגות המטפסות אלכסונית, ומשטחים אופקיים (ברם, הכוונה כנראה לפודסטים…). -אכן הכוונה לפודסטים, לא לגשרים. 2. בלשון החוק קיימת הקביעה הבאה: "השטח המשמש גישה אל המפלס, בין במדרגות ובין בכבש, ייחשב גם הוא חלק ממפלס כאמור, ובלבד שלא בא במנין השטחים המותרים לבניה של הקומה שמתחתיו." כלומר, אם שטח ההיטל של הגשר (=כבש) כן נספר כשטח בניה בקומת הכניסה, הרי הוא לא אמור להיחשב חלק ממפלס הקומה השניה.- פרשנותך שהגשר = כבש נראית לי שגויה. כבש = רמפה, עם שיפוע, המהווה תחליף למדרגות. וכוונת המחוקק היתה, ככל הנראה לומר: השטח המשמש גישה למפלס (מדרגות או רמפה) יספר פעם אחת, במפלס התחתון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com