חלוקת שטח והעברת בעלות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חלוקת שטח והעברת בעלות
שלום
להורי יש שטח אדמה של 2 דונם בנתניה(הורי גרושים),לפי בירור בעירייה יש אפשרות לבנות 4 בתים על השטח, הורי רוצים להעביר לילדים את האדמה כך שכול אחד יקבל חצי דונם,להבנתי יש צורך לשלם הטל השבחה ( מה גובה ההיטל?) . בנוסף על מנת לבנות עלינו לרשום את האדמה על שמינו לקבלת משכנתא , כלפי מי מתבצעת פעולת רישום זו ואך מבצעים זאת. איזה מיסים עלינו עוד לשלם? אשמח לקבלת עזרה על מנת לטפל בניירת במהירות האפשרית.
בכבוד רב,
ערןRe: חלוקת שטח והעברת בעלות
ערן שלום העברת זכויות בין הורים לילדים, במידה שהיא ללא תמורה, פטורה ממס שבח, תחוייבו בשליש מס רכישה, המהווה שליש מ- 5% המהווים שעור מס הרכישה בקרקע. כנ"ל גם לגבי היטל ההשבחה- לא תחול חבות בעת ביצוע ההעברה מההורים אליכם. החבות בהיטל תחול בעת מימוש- בנייה או מכירה לצד שלישי. גובה היטל ההשבחה מהווה 50% מהפרש השווי בין הקרקע במצבה הקודם למצבה החדש. את סכום ההיטל קובע שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית, תוך 30 יום ניתן להגיש "שומה אחרת" על שומת שמאי הוועדה. לא ניתן לאמוד את גובה ההיטל מבלי לקבל פרטים נוספים אודות המקרקעין. נא תשומת לבכם כי קיימים מס' תכנוני מס אפשריים להפחתת גובה החיובים – מומלץ מאוד להיוועץ בשמאי מקרקעין טרם ביצוע ההעברה. בהצלחה!
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין