חריגת בניה לפני קניית בית
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חריגת בניה לפני קניית בית
שלום רב
ראשית, התרשמתי מאד מהפורום ומהתגובות המפורטות.
לענינינו, אנו עומדים לפני קנית בית פרטי.
הקומה השניה נבנתה ללא היתר (חריגת בניה).
לאחר התיעצות עם אדריכל ועו"ד החלטנו להכשיר חלק מהקומה השניה. בקומה השניה, חלקה בנוי וחלקה שימש אזור מלאכה (ללא גמר משמעותי).
הסיכום היה לאטום את חדר המלאכה (בלוקים)ולהכשיר רק את החלק הבנוי.
הכל היה נראה לנו ברור והחלטנו לקחת זאת על עצמנו.
בעת עיון בטיוטת החוזה מעו"ד ומכתב הסכמה לגבי מכירת החלק הלא בנוי (מכתב נלווה לחוזה) הובן לנו שיתכן ולא תאושר היתר בניה רק לחלק מהקומה ויתכן שידרשו דמי היוון ומסים על כל הקומה.
א. האם יתכןן שאיטום לא יתקבל וידרשו תשלום היוון ומיסי מועצה?
ב. מה בנוגע להיטל השבחה? איך יודעים האם יחול במקרה שלנו ?
ג. האם כחלק מתהליך ההכשרה מהנדס יכול לדרוש תיקונים בבניה?
ג. אילו עוד הפתעות עלולות לצוץ לנו.
ד.כמה זמן לוקח בד"כ תהליך כזה?
ה. ראיתי שאתם ממליצים לפנות לועדות המועצה לברור מוקדם. האם ניתן לפנות ללא איזכור הבית?
ד.מה המשמעות אם עד יום מסירת הבית לבעלותינו עדין לא יוסדרו קבלת היתרי הבניה.
אנו חוששים שלא קבלנו ייעוץ מלא מאדריכל ו/או מעו"ד והיינו רוצים לברר את כל הסיכונים שעלולים לחול
תודה מראש על תשובתכם בהקדם
מRe: חריגת בניה לפני קניית בית
שלום, א. האם יתכןן שאיטום לא יתקבל וידרשו תשלום היוון ומיסי מועצה? יש סיכוי שלא תשלמו ארנונה, אך בהיתר הבניה זה יצויין בהחלט כשטח מגורים לכל דבר, וגם בדמי ההיוון. ב. מה בנוגע להיטל השבחה? איך יודעים האם יחול במקרה שלנו ? היטל השבחה (במידה ויש) חל רק על המוכרים. או במידה וההכשרה תתאפשר רק בשינוי תב"ע. ג. האם כחלק מתהליך ההכשרה מהנדס יכול לדרוש תיקונים בבניה? מהנדס בניין אמור לחתום על חוזק המבנה המוכשר. אם משהו לא נראה לו תקין הוא ידרוש חיזוקים. ג. אילו עוד הפתעות עלולות לצוץ לנו. קשה לענות בלי להכיר את המקרה לפרטיו. צריך לראות אם יש חריגות אחרות וצריך לראות אם ההכשרה אפשרית במסגרת אחוזי הבניה המוקצים בתב"ע. אם לא- מדובר בהליך ארוך ויקר של שינוי תב"ע, כולל היטל השבחה. ד.כמה זמן לוקח בד"כ תהליך כזה? היתר בניה רגיל: חצי שנה עד 9 חוד'. ה. ראיתי שאתם ממליצים לפנות לועדות המועצה לברור מוקדם. האם ניתן לפנות ללא איזכור הבית? ניתן לבדוק מהם אחוזי הבניה המותרים ברחוב, בלי לאזכר את הבית. ד.מה המשמעות אם עד יום מסירת הבית לבעלותינו עדין לא יוסדרו קבלת היתרי הבניה. החל מרגע העברת הבית על שמכם- חריגות הבניה הן עבירה שיושבת על כתפיכם. שימוש בבית ללא הסדר העבירות- מהווה עבירה בפני עצמה. גם מקרה ביטוחי עלול לא להיות מכוסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגת בניה לפני קניית בית
בעליית גג- כל שטח מעל 180 ס"מ גובה נחשב כשטח עיקרי. כל הכשרה חלקית בלי טיפול בכל השטח (עם אטימה) איננה מובטחת. בכל אופן, אם האדריכל טוען שאין בעיה, לאחר שהוא בירר- אפשר לערוך חוזה אשר יפרט בדיוק את אופן פעולתו ולציין בו כי האדריכל בירר ואין מניעה לבצע את פעולת הרישוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com