חריגת בניה
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » חריגת בניה
-
חריגת בניה
שלום רב ותודה רבה על פועלך.
הנני עומד לקראת רכישת שטח הכולל מבנה אשר קיימת לגביו חריגת בנייה כזו:
1. במפות המבנה הינו חלק ממבנה משותף עם תוספות של מחסן וסככה- בפועל זוהי דירה ששופצה.
2. ה"מחסן" חורג מעבר לקו בניה.
שאלתי היא האם ניתןלפתור זאת הוא שאצטרך להרוס את החריגה. טכן האם נכון הוא שבמידה והגיש תוכניות בניה חדשות בתוך קווי הבניה לאיוציאו לי צו הריסה ואם כן מה העלויות הכרוחות בכך?
אודה לך מקרב לב -אני לפני החלטה האם לרכוש או לא?
בברכה אוריה .
Re: חריגת בניה
שלום רב, יש שני נושאים שיש לבדוק: – כרגע השטח הנוסף מופיע בהיתר כמחסן (שטח שירות). יש לבצע היתר למגורים (שטח עיקרי). לכן יש לבדוק את אחוזי הבנייה בוועדה המקומית- האם ניתן לאשר את השטח כעיקרי? (יש הגבלות על שטחים, בעיקר עיקריים). במידה ואי אפשר- לעיתים ניתן לעשות שינוי תב"ע, אך קח בחשבון תהליך ארוך ויקר הכרוך בהיטל השבחה. תתיעץ עם מהנדס הוועדה המקומית. – בעניין קו הבניין: בעיקרון ניתן לאשר הקלה עד 10% (למעט קו בניין קדמי), לדוגמא- לאשר 270 ס"מ במקום 300 ס"מ. אם זה מעבר לכך, יש לבצע שינוי תב"ע (תהליך פשוט יותר משינוי התב"ע הקודם). ממליץ לך להגיע למשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל ולקבל ייעוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » חריגת בניה
- יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.