Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

ייעוץ דחוף

  • This topic is empty.
מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #29166
    tultul28
    משתתף

    ייעוץ דחוף

    שלום 
    אנו עומדים לפני קניית דירה ולפני חתימת חוזה
    לדירה הוצא נסח טאבו ובנסח טאבו הערת אזהרה בנוגע לחריגה בבניה. מדובר בדירת דופלקס – בבירור עלה שאין אישור לשירותים ואמבטיה בקומה העליונה , השירותים והאמבטיה היו אמורים להיות מרפסת בצורת ר' , הקבלן של הביניין הציע לזוג ולדיירים הנוספים בביניין שבמקום מרפסת יהיו שירותים ואמבטיה וכך בנה גם לדייר השכן. הביניין והדירה בנויה מ1996 החריגה היא 5.4 מטר' ומהרגע הראשון המוכרים משלמים על שטח זה ארנונה ( למרות שטוענים  שהעיריה אישרה לקבלן לשנות תוכנית מקורית) כיום המוכרים נמצאים בשלב של הוצאת אישור והיתר לבניה – ידוע לי שהוזמן אדריכל ומהנדס וכמו כן נאספו חתימות מדיירי הביניין וכרגע הם עומדים לפני פירסום בעיתון  ולאחר מכן וועדה – שאלתי היא, האם יש סיכוי שהחריגה לא תאושר בוועדה ? ואם כן על איזה בסיס וטענה ? ( הרי משלמים ארנונה על החריגה, הרי הדיירים מסכימים לשינוי ויש חתימות, הרי מלכתחילה ככה בנו את הבית והקבלן טען שיש אישורים להכל ) ? ושאלה נוספת האם לי כקונה יש סיכון בקניית בית זה ואם כן במה זה יבוא לידי ביטוי ? 
    תודה רבה 
    טל

    #35030
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    קניית דירה עם חריגת בניה

    שלום, לפי תיאור הדברים הסיכויים שהבקשה לא תאושר קלושים ביותר. אני מציע לשכור חוות דעת של אדריכל מטעמכם אשר יקבע פגישה עם מהנדס הוועדה ע"מ לקבל את כל המידע בנוגע לתיק הבניין, וע"מ לקבל מושג טוב יותר לגבי סיכויי הבקשה. העובדה שיש פרסום מצביעה על כך שהבקשה כרוכה בהליך של הקלה/ שינוי תב"ע נקודתי. יש לבדוק האם יהיה היטל השבחה (התשלום הוא בסוף ההליך) ולקבוע על מי הוא חל (על המוכר). במידה ומדובר בשינוי תב"ע, לאחר השינוי יידרש גם הליך של הוצאת היתר בניה. בדקו שהמוכר מתחייב גם לכך.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    דוא"ל: erezmeirav1@gmail.com

    #35029
    tultul28
    משתתף

    Re: קניית דירה עם חריגת בניה

    תודה על התשובה המהירה אך לא הבנתי מה זה שינוי תב"ע , האם הההליך שהם עוברים עכשיו הוא לא כדי לאשר חריגה בבניה כלומר היתר בניה?


    #35028
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    Re: קניית דירה עם חריגת בניה

    כאשר יש הליך של אישור שטחים חורגים במבנה יש שתי אפשרויות:  1. הגשת בקשה להיתר בניה הכוללת פרסום הקלה. במקרה זה מדובר בהליך סופי. 2. כאשר לא ניתן לבקש הקלה (לא אלאה אותך מתי), מגישים בקשה לשינוי נקודתי של תכנית בניין העיר במגרש (שינוי תב"ע). זהו הליך מקדמי, ובסופו, עם אישורו, יש להגיש בקשה רגילה להיתר בניה. יש לבדוק בוועדה איזה הליך מתבצע.



    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    דוא"ל: erezmeirav1@gmail.com

מוצגות 4 תגובות – 1 עד 4 (מתוך 4 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן