מס' שאלות….
- This topic is empty.
-
תגובות
-
מס' שאלות….
שלום!
אני מעצבת פנים מתחילה ואדריכלית נוף בהכשרתי (עוסקת כרגע בעיקר בעיצוב פנים).
ניתנה לי הזדמנות לפרוייקט גדול- תכנון בית פרטי לבניה מאפס (הקרקע ריקה).
רציתי לדעת- האם מקובל שמעצב פנים יתכנן בית (עם כל מה שכרוך בתכנון- התאמת המבנה לקרקע, תכנון אדריכלי פנימי, תכנון חזות המבנה- צורה וחומרים, תכנון חשמל וסניטציה, פתחים וכו'…) ואח"כ יגיש את התכניות לאדריכל רשוי/רשום לצורך חתימה על התכניות לבקשה להיתר בניה? אם כן- האם במקרה זה המעצב מכין את התכניות להגשה או האדריכל החותם (והמעצב רק את התכניות האדריכליות)? מה צריכה להיות עלות האדריכל לצורך הגשת התכניות?
בנוסף, יש לי מס' שאלות תכנוניות…:
1. לפי התשריט, שטח המרתף נכנס בשטחי השירות. האם יש מגבלה של גובה התקרה במרתף אם כך? אם כן, מהי המגבלה?
2. חצר אנגלית- האם ניתן שהרצפה בחצר האנגלית תהיה בגובה הרצפה במרתף ואז במקום חלונות לתכנן דלתות או שהיא חייבת להיות גבוהה יותר?
3. ממ"ד במרתף- האם כאשר הממ"ד נמצא בקומת המרתף, בהנחה שהמרתף מחושב כשטח שירות, וגודלו של הממ"ד גדול מ-12 מ"ר (כולל היטלי הקירות ההיקפיים)- האם במקרה זה עדיין הפרשי השטחים מחושבים כשימוש עיקרי- למרות שהוא ממוקם במרתף?
4. האם חניה חיצונית, עם סככה קלה ושער חשמלי (ללא קירות היקפיים בנויים) נחשבת כשטח שירות או רק צריכה לקבל אישור והיתר?
5. אם קיימת חריגה של כ-5% בשטח התכסית, אך אין חריגה מקווי בניה ואין חריגה בשטח הבנייה הכולל- האם ניתן לקבל אישור לחריגה בשטח התכסית? אם כן- במה זה כרוך?
מקווה שלא עייפתי יותר מדי עם כמות השאלות…
תודה מראש!
נעההגשת היתר בניה
שלום, להלן תשובות: האם מקובל שמעצב פנים יתכנן בית (עם כל מה שכרוך בתכנון- התאמת המבנה לקרקע, תכנון אדריכלי פנימי, תכנון חזות המבנה- צורה וחומרים, תכנון חשמל וסניטציה, פתחים וכו'…) ואח"כ יגיש את התכניות לאדריכל רשוי/רשום לצורך חתימה על התכניות לבקשה להיתר בניה? במידה ואת מגדירה את עצמך מולם בחוזה כיועצת עיצוב בלבד, אין מניעה שתבצעי בשבילם את העבודה, כל עוד את מגדירה את התכניות כסקיצות בלבד. אם כן- האם במקרה זה המעצב מכין את התכניות להגשה או האדריכל החותם (והמעצב רק את התכניות האדריכליות)? זה לא משנה כל עוד האדריכל לוקח אחריות מלאה על נכונות התכניות והתאמתן לתקנים וחותם עליהן כמבצע שלהן. מה צריכה להיות עלות האדריכל לצורך הגשת התכניות? תלוי באדריכל, ותלוי בחלוקת העבודה ביניכם. האם את מנתקת מגע? מי רץ לרשויות השונות? מי מכין תכניות עבודה בפועל? מי מכין פרטי בניין? מי מפקח בפועל בשטח? מי דואג לטופס 4? אגב, גם הנדסאי אדריכלות יספיק. עני לעצמך על השאלות, עשי כמה טלפונים למתכננים, ותדעי יותר. 1. לפי התשריט, שטח המרתף נכנס בשטחי השירות. האם יש מגבלה של גובה התקרה במרתף אם כך? אם כן, מהי המגבלה?- בד"כ 220. את הנתון הזה רצוי לברר ישירות מול הוועדה באם אינו מצויין בתקנון או בדף המידע. חובה בכל מקרה להוציא דף מידע לפני ההגשה ורצוי שתוציאי אותו כבר עכשיו. 2. חצר אנגלית- האם ניתן שהרצפה בחצר האנגלית תהיה בגובה הרצפה במרתף ואז במקום חלונות לתכנן דלתות או שהיא חייבת להיות גבוהה יותר?- רוב הרשויות לא מאפשרות שכן עם ישראל משתמש בזה אח"כ להורדת מדרגות חיצוניות והפיכת המרתף ליח"ד עצמאית. 3. ממ"ד במרתף- האם כאשר הממ"ד נמצא בקומת המרתף, בהנחה שהמרתף מחושב כשטח שירות, וגודלו של הממ"ד גדול מ-12 מ"ר (כולל היטלי הקירות ההיקפיים)- האם במקרה זה עדיין הפרשי השטחים מחושבים כשימוש עיקרי- למרות שהוא ממוקם במרתף? לא. שטח שירות. 4. האם חניה חיצונית, עם סככה קלה ושער חשמלי (ללא קירות היקפיים בנויים) נחשבת כשטח שירות או רק צריכה לקבל אישור והיתר? שטח שירות. גודל הקירוי האפשרי מצויין בתקנון ובדף המידע. 5. אם קיימת חריגה של כ-5% בשטח התכסית, אך אין חריגה מקווי בניה ואין חריגה בשטח הבנייה הכולל- האם ניתן לקבל אישור לחריגה בשטח התכסית? אם כן- במה זה כרוך? ראשית, נסי להוריד את המדרגות ממניין השטחים בק"ק, וחשבי אותן כשטח שירות במרתף. בדקי את התכסית. אם עדיין יש בעיה- בדקי מול הוועדה מדיניות לגבי מתן הקלה בתכסית. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com