מרפסת זיזית – קונזולית
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
מרפסת זיזית – קונזולית
מה ההגדרה של מרפסת זיזית ?
האם מרפסת כזאת יכולה להישען על עמודים הצמודים לקיר הבניין ?בליטות/ קו בניין: מרפסת זיזית
שלום, המחוקק לא טרח לכתוב ערך "מרפסת זיזית", משום הבהירות השרויה בעניין: מרפסת זיזית היא כזו הבולטת מקו הקיר, ללא תמיכת עמודים. לפי שאלתך, ייתכן שאת מתעניינת בנושא הבליטה המותרת של מרפסת זיזית מקו הבניין. החוק קובע: בליטה מעבר לקו צידי או אחורי: 0 מ' ___________________________ בליטה מעבר לקו בניין קדמי: 1.2 מ' עומק הבליטה ביחס לרוחב המדרכה: 1/3 מרוחב המדרכה (הקטן מבין השניים) __________________________ גובה מינימלי מפני מדרכה: 2.4 מ' אסור לבנות עמודי תמיכה מעבר לקו המגרש. השטח מתחת למרפסת- נחשב כשטח שירות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטה
האם בליטה שהיא המשך של הרצפה מעל המשמשת את הקומה למעלה מתחת ל 0.50מ' יחושב השטח שמתחת לבליטה בסה"כ שטחי השרות או העיקרי
רחל
חישוב שטחים לבליטה
שלום, לפי תקנות חישוב שטחים: בליטה עד 50 ס"מ לא תיחשב כלל בשטחים. השטח העודף שמעל 50 ס"מ- שטח שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטה
רק לשם ההבהרה, גם אם המשך הבליטה מעל מהווה שטח עיקרי ו/או שרות וזו לא בליטה בלבד?
רחל
חישוב שטחים בליטה
כן, גם אם בנית חדר והוא בולט 50 ס"מ מקונטור המבנה, זה עונה להגדרה של "בליטה". מעבר ל-50 ס"מ זה שטח מקורה ואז מתייחסים אליו כשטח שירות (אם אין דלת יציאה אליו), או שטח עיקרי (אם יש דלת יציאה אליו).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטה
היי שוב סליחה שאני שוב חוזרת על אותה נקודה לעניין הבליטה אך הויכוח מול הוועדה המקומית ממשיך ואין הם משתכנעים שבשליטה מהסוג שבנדון אינה נכללת בזכויות הבניה האם תוכל להעביר את הקישור הרלוונטי בחוק המתייחס לזה אני לא מצליחה למצוא זאת ושוב תודה רחל
רחל
חישוב שטח בליטה
להלן קישור: תקנות חישוב שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטה
עברתי על כל הסעיפים שוב ושוב ולא מצאתי את הסעיף המתייחס למקרה ולאופן חישוב השטח שבתחתית הבליטה של המשך הקומה מעל שמתחת ל 0.50מ' אשמח לעזרה מצרפת שוב את התרשים הרלוונטי כאשר מדובר על החלק המקווקו בסגול
רחל
תקנות חישוב שטחים- בליטה
סעיף 4 (ה) היו בבנין בליטות החורגות מהקיר החיצוני שלו בפחות מ־0.50 מטר ושאין בהן המשך לחלל הפנימי של בנין, הן לא יבואו במנין השטח המותר לבניה; היו בליטות כאמור בולטות יותר מ־0.50 מטר, יבוא שטח הבליטה העודף על 0.50 מטר במנין השטח המותר לבניה כשטח שירות לפי תקנה 9, אולם בליטה חיצונית תת קרקעית לא תבוא במניין השטח המותר לבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבליטה
תקן אותי אם אני טועה אבל סעיף זה מתייחס לבליטות אשר אין להן המשך לחלל הפנימי של הבנין
רחל
שטח בליטה
גם בבליטה אצלכם אני רואה שאין המשך כלפי חוץ של החלל הפנימי, כלומר יש קיר חיצוני שמפריד בין פנים הבית לחצר. הבליטה של ק"א היא מעל הקיר החיצוני הזה. בליטה שהיא המשך לחלל: הכוונה למצב בו יש ויטרינה יציאה לגינה או למרפסת, ומעליה יש בליטה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת זיזים
1. האם יש חוק לגבי בליטה מעבר לקו צידי או אחורי: 0 מ'? 2. האם חובה לשים תמיכת עמודים? 3. האם השטח מתחת למרפסת חייב להיות שטח שירות?
בליטת מרפסת זיזית מקו בניין
שלום, החוק מאפשר: בליטה מעבר לקו צידי או אחורי: אסור ___________________________ בליטה מעבר לקו בניין קדמי: 1.2 מ' עומק הבליטה ביחס לרוחב המדרכה: 1/3 מרוחב המדרכה (הקטן מבין השניים) __________________________ גובה מינימלי מפני מדרכה: 2.4 מ' אסור לבנות עמודי תמיכה מעבר לקו המגרש. השטח מתחת למרפסת- נחשב כשטח שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com