סגירת מרפסת מלפני 8 שנים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
סגירת מרפסת מלפני 8 שנים
שלום רב
אני גרה בעיר מודיעין . סגרתי מרפסת לפני 8 שנים .חלק מהמרפסת מכיוון שהיא גדולה סגרתי למחסן, והחלק האחר של אותה מרפסת סגרתי עם ויטרינות . לפני יומיים פנו אלי מהעיריה בו נאמר שביצעתי שימוש ללא התר כדין כשסגרתי מרפסת. שאלתי היא האם אחרי כול כך הרבה שנים לא חל חוק ההיתישנות לגבי הנושא. אם לא חל חוק ההיתישנות מה אומר החוק ומה עלי לעשות, למי לפנות לפני שאני פונה לעיריה להסדר הבעיה. אני מעוניינת לגשת לעיריה אחרי שיהיו לי כול ההסברים על מנת להיות מוכנה עם " שעורי בית " שלא יפחידו אותי. בתודה מראש מיריRe: סגירת מרפסת מלפני 8 שנים
שלום, יש לפנות לועדה המקומית בשעות קבלת קהל ולבדוק אם ניתן בכלל להוציא היתר על הסגירה הזו. יש הוראות מדוייקות (אשר נקראות תב"ע) לכל שכונה ולכל בית. יש מניין שטחים שאסור לחרוג ממנו. במידה ואפשר- פני לאדריכל לשם הסדרת התכניות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לסגירת מרפסת
שלום, לא בטוח שניתן לקבל היתר כי יש תכנית אב (תב"ע) שמגבילה את השטחים ה"עיקריים" בכל מבנה (הגבלה על אחוזי בניה מתוך שטח החלקה). סגירת מרפסת מוסיפה למעשה "שטח עיקרי" לדירה שייתכן שאסור להוסיף לה. בד"כ בבתים משותפים הקבלנים מנצלים את כל השטחים העיקריים. צריך לבדוק פרטנית (ניתן להעזר באדריכל). ייתכן שהסגירה גם משנה את חזות הבניין ולמהנדס הוועדה תהיה התנגדות. ייתכן גם כי השכנים יסרבו לחתום על הבקשה מסיבותיהם שלהם (אע"פ שניתן להתגבר על המכשול הזה). אין חוק התיישנות על בנייה לא חוקית. ייתכן שההתיישנות תפעל על העבירה הפלילית הכרוכה בכך, אך המדינה זכאית לדרוש רישוי כדין גם אחרי יובל שלם. הייתי מציע לך ראשית לבדוק עקרונית מול מהנדס הוועדה האם תיאורטית ניתן להגיע למצב חוקי ללא הריסה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת
שלום רב, מה ההגדרה בתקנות הבנייה למרפסת? היתר בנייה שניתן לאדם לפני כ-27 שנים למרפסת, בפועל יש שם חלון מטבח – האם ניתן לכנות זאת מרפסת? תודה על השירות היעיל חנה
Re: מרפסת
שלום, לפני 28 שניה מותר היה לבנות מרפסת מקורה עם גג, ועדיין לכנות אותה "מרפסת". כיום כבר לא ניתן. במידה ומרחיבים את הבית, השטח הזה הופך כיום לשטח עיקרי למגורים וחייבים לציין את השימוש בפועל- במקרה זה: מטבח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת
ניתן היה לבנות מרפסת מקורה עם גג וקירות סביב כשכל מה שנשאר הוא חלון ? או רק גג ללא קירות
Re: מרפסת
כל וועדה עשתה אז מה שנכון בעיניה, הנושא לא היה מוסדר. להערכתי היה צריך לשמור על לא יותר משני קירות בהיקף. ניתן פשוט להתבונן בהיתר הבניה המקורי שנמצא בוועדה המקומית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com