רכוש משותף סיכסוך שכנים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
רכוש משותף סיכסוך שכנים
רכשתי דירה לפני ארבע שנים .4 דירות לבניין אני מתגורר בדירה העליונהבצד הדרומי . מתחתי שכן שרכש את דירתו מספר חודשים לפני והנ"ל מחזיק בחלל ביתו פטיו שטח משותף ללא היתר (קיר שנבנה לפני כ14 שנה
הנ"ל יודע וחתום על מסמך בחוזה הקניה שהקיר נבנה ללא היתר מלפני שנים והשטח שנמצא בתוכו (הפטיו הוא שטח משותף)השכן השני ממול רכש את שתי הדירות הצמודותלפני שנים עוד לפנינו והוא החזיק ברכוש משותף ללא היתר עד שלפני כשנה רצה לחבר חלק מהדירה העליונה לתחתונה באמצעות פתח ומדרגות למרות התנגדותינו לכך קיבל היתר לאחר שהעיריה ביקשה שבהיתר יופיעו כל חריגות הבניהא ונתנה היתר על על פרגולה ריצוף השטח שצמוד לדירת השכן .
בעת שרכשתי את הדירה פנו השכנים ושאלו אם בכוונתינו לבנות ענינו בחיוב הנ"ל ניסו לדרוש מאיתנו כל מיני בקשות( לשכו מתחתי שאבנה לו את החללהבית שיפוץ חדר האמבטיה שיפוץ הסלון ועוד והשכנם ממול בקשו שנוותר עלשטחים משותפים רבים לטובתם לאחר זמן מה השכנים חזרו בהם וכך נשאר המצב עד היום הם למעשה הרחיבו את בתיהם ואנחנו היחידים בבניין שעדיין לא בנינו .בעיריה נמסר כי יש לנושיש אחוזי בניה גם על הפטיוועל התוספת בניה שתשמש כרצפה דירתו בעתיד ) 37 מטר התוספת הבנויה ו17 מטר שטח הפטיו. השכנים התנגדו היות ולא הסכמנו לדרישותיהםוגםי עלמנת לא לשנות את המצב הקיים הנוח להם מאד.לציין שהם מהווים 75% מכלל דיירי הבניין הבניין מוזנח מאד אין מנקה אין גנן בחדר המדרגות יש חפצים רבים השייכים להם בשאר השטחים המשותפים גם ישנם נדנדות צעצועים וכל מיני חפצים שונינם ומשונים אין תאורה רואיה בלילהוהם עושים כרצונם בשטחים ובבניין ו
האם לאור הנסיבותהלא ברורות כדאי לפנות למפקח או לגשת לבקשת היתרי בניה ללרא הסכמת השכניםוהאם אוכל לבנות על הגג הצמוד לביתי כפי שהשכנים עושים שימוש בשטחים הצמודים ליביתם ואני לצערי לא נהנה משום שימוש בשטח משותףהצמוד לביתי מה דעתך על המקרה הנ"לRe: רכוש משותף סיכסוך שכנים
שלום, במקרים בהם השכנים אינם מוכנים לחתום מסיבות שלכאורה אינן כשרות, הוצאה תקנה 2 א' המאפשרת הגשת הבקשה תוך שליחת מכתבים רשומים לשכנים למתן זכות התנגדות (במקום חתימה על ההיתר). מי שלא מתנגד- כאילו חתם. מי שמתנגד- נשמעת טענתו בפני הוועדה ואם שיקולי ההתנגדות אינם כשרים- היא נדחית. במידה והוועדה דוחה את בקשתך להפעיל את תקנה 2 א'- ניתן לכפות עליה זאת באופן משפטי ע"י עו"ד (לי זה קרה והצלחתי).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com