שינוי מיקום חלון ממ"ד

  • This topic is empty.
מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32610
    א בי
    משתתף

    שינוי מיקום חלון ממ"ד

    ערב טוב,
    אנו שוקלים לרכוש דירה ישנה עם תוספת בניה שכוללת ממ"ד, שיש בה משהו מוזר בחלון הממ"ד: החלון פונה לצד ולא לחזית, כך שיש מרחק של פחות מ-5 מ' מול החלון של הדירה השכנה. 
    הממ"ד עצמו מתוכנן כך שיש לו 3 קירות חיצוניים, וחלון הממ"ד ממוקם בקיר המאונך לקיר של דלת הממ"ד (הסימון הירוק בשרטוט המצורף), וזה גורם לבעייתיות האמורה.
    השאלה היא האם קיימת אפשרות טכנית (בכפוף לאישורים) לשנות את מיקום חלון הממ"ד, כך שהוא ימוקם בקיר ממול דלת הממ"ד (הסימון הכחול בשרטוט), וכך יתאפשר חלון לחזית?
    יודגש כי מדובר במגדל ממ"דים של 3 קומות שהרחיבו באותו הזמן לפני כ-4 שנים, ובכולם החלון פונה לצד. יתכן שיש לכך סיבה אך לא הצלחנו בינתיים להבין מדוע.
    הנושא משפיע מאוד על היות הדירה מוארת, שכן בעוד שהמרחק לצד הוא פחות מ-5 מ', המרחק לקו הבניין הבא בחזית הוא כ-18 מ'.
    ברור שהאישור הקריטי ביותר כאן הוא של פיקוד העורף, אך אנו מניחים שגם ניתקל בקשיים בעיריה (רמת גן) לעשות שינוי חזית רק בקומה אחת מבין השלוש.
    במידה ושינוי כזה אפשרי מבחינה טכנית, נשמח גם לקבל הערכת מחיר גסה לעלות הכוללת של זה (עבודה+יועצים+אגרות למיניהן).
    תודה מראש על עזרתכם.

    #41287
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    מיקום וכיוון חלון ממ"ד

    שלום, בתקנות לבניית ממ"ד, סעיף 205 אינו קובע כיוון מסויים לחלון (להבדיל מסעיף 230 שכן קובע- אבל רק בממד"ים בישובים "קדמיים"). אני משער שניתן להוציא בקלות יחסית אישור לשינוי חזית, יש לבדוק מול הועדה המקומית. הבעיה היחידה שאני רואה היא אפשרות של התנגדות הועדה על רקע "אי אחידות" במראה הבניין.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #41286
    א בי
    משתתף

    שאלה נוספת

    שלום, תודה על התגובה המהירה. האם אין בעיה טכנית לאטום חלון בממ"ד קיים ולפתוח חלון בממ"ד קיים? (מבחינת יציבות הממ"ד, אישור פקע"ר לכך וכו') – מדובר בממ"ד בקומה השלישית של מגדל ממ"דים. מהי להערכתך העלות של שינוי כזה? (עלות כוללת של עבודה+אדריכל+יועצים שנדרשים לצורך ההליך) תודה רבה.


    #41285
    א בי
    משתתף

    שני חלונות בממ"ד

    שלום, שאלה נוספת ברשותך:  האם בממ"ד יכול להיות רק חלון אחד, או גם אפשר שיהיו שני חלונות? כלומר אם אנחנו נפתח חלון בחזית, בהכרח נצטרך לאטום את החלון בצד? תודה.


    #41284
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    מיקום וכיוון חלון ממ"ד

    לא ניתן לבצע 2 חלונות ממ"ד. אינני יודע לגבי החוזק- יש לבדוק באמצעות מהנדס ישירות מול מהנדס פקע"ר. כך גם לגבי העלויות של סתימת החור. עלויות תכנון- מהנדס -5,000 ש"ח, אדריכל להיתר- 5,000 ש"ח. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

מוצגות 5 תגובות – 1 עד 5 (מתוך 5 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן