שינוי תב"ע נקודתי

  • This topic is empty.
מוצגות 3 תגובות – 1 עד 3 (מתוך 3 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #32369
    דניאל
    משתתף

    שינוי תב"ע נקודתי

    שלום רב,
     
    יש ברשותי מגרש שעליו יצוקה כבר רצפה. מלבד הרצפה אין שום דבר בנוי. אני מעוניין להזיז קיר אחורי מתוכנן כך שיגיע עד לקצה הרצפה היצוקה ובכך להגדיל את שטח הבית (במקור מעל רצפה זו היתה אמורה להיות פרגולה).
    להבנתי במקרה זה צריך לבצע שינוי תב"ע נקודתי….
     

    האם אכן הכרחי לבצע במקרה זה שינוי תב"ע נקודתי ?
    מה משך הזמן שתהליך כזה יכול לקחת ומי הגורם שדרכו זה צריך להתבצע?
    בהנחה שצריך לבצע את ההליך האמור לעיל, האם המשמעות היא שלא ניתן להתחיל לבנות שלד עד לקבלת האישור?

     
    תודה מראש !
     

    #40844
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    שינוי תב"ע נקודתי

    שלום, האם אכן הכרחי לבצע במקרה זה שינוי תב"ע נקודתי ?- תלוי מה קו הבניין המותר מגבול המגרש (בד"כ 5 מ'). כל הקלה של מעל 10% (במקרה שקו הבניין הוא 5 מ' מדובר בכך שניתן לקחת עוד 50 ס"מ, ואז הקו משתנה ל-4.5 מ') בקווי בניין מחייבת שינוי תב"ע.  מה משך הזמן שתהליך כזה יכול לקחת ומי הגורם שדרכו זה צריך להתבצע?- ועדה מקומית לתכנון ובניה, כשנה בערך. בהנחה שצריך לבצע את ההליך האמור לעיל, האם המשמעות היא שלא ניתן להתחיל לבנות שלד עד לקבלת האישור?- אכן. עם זאת, יש כאלה שאם ברשותם היתר בניה תקף, מתחילים לבנות ע"פ רצונם ובמקביל פועלים לשינוי תב"ע. עם זאת, מדובר בעבירה (יש מקומות שמתייחסים לכך בחומרה וגם האדריכל לוקח סיכון) ולא יתקבל טופס 4 עד לתיקון התב"ע והיתר הבניה.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #40843
    דניאל
    משתתף

    תודה רבה לך !

    תודה רבה לך !


מוצגות 3 תגובות – 1 עד 3 (מתוך 3 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן