תכנון על פי חוק/תקנות
- הנושא הזה ריק.
בהוראות תמ"א 38/1 -הקומות החדשות יהיו בהיקף הקומה הטיפוסית (כולל ההרחבות המותרות של 25 מ"ר לדירה + 12 מרפסת * מספר הדירות בקומה קיימת.).
בתכנון הוסיפו מלבד האמור לעיל מסתורי כביסה לכביסה ומזגן לדירות הקיימות, על קו הקיר החיצוני שלהן ברוחב בין 3-7מ' על עומק של בין 1.80 – 2.80. ונראה כי מתייחסים אליהם בקומות החדשות כשטחים שניתן לבנות עליהם הן שטח עיקרי והן מרפסות.
1. האם יש בחוק/תקנות מידות למסתור כביסה/מזגן?
2. האם על פי החוק/תקנות שטח של מסתורי כביסה נכלל בהיקף הקומה הטיפוסית ?, אם לאחר הרחבות המותרות על ידי תמ"א ואם לפני אם קיימים?
3. האם על פי החוק/תקנות ניתן לתכנן מרפסת ו/או שטח עיקרי בקומה החדשה מעל מסתורי הכביסה בקומה קיימת?
4. האם נדרש על פי החוק/תקנות שטח מינימלי לדירה רביעית בקומה החדשה בשעה שיש בקומה קיימת 3 דירות? בהנחה שהיא דורשת ממ"ד ומרפסת.ושטח עיקרי.
5. האם על פי הוראות, תקנות וחוק, בתמ"א 38/1, שטח קומה חדשה יכול להיות גדול משטח קומה טיפוסית כולל הרחבות?
תודה מראש.
-
תגובות
-
תמ"א 38/1
שלום, ריבוי השינויים והתקנות בעניין תוספות מותרות ע"פ תמ"א גורם ללא מעט בלבול. גם לי. אין מנוס מלגשת פיזית לפקיד הרישוי ולבקש הסבר מקיף למקרים שהוצגו פה. נשמח לעדכון בפורום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com