אופן חלוקת מגרש דו משפחתי
- הנושא הזה ריק.
שלום רב,
אני וחבר רכשנו מגרש דו משפחתי, באחד הצדדים צריך להשאיר 5 מטר קו בניין ובצד השני דיי בלהרחיק 3 מטר,
איך אפשר לחלק את המגרש ששנינו נקבל את אותה שווי שטח?
אם נחלק את המגרש שווה בשווה ללא קשר לקווי הבניין, אז זה שייקח את הצד של ה5 מטר מקו בניין, יהיה לו פחות מקום בניה ויותר שטח חצר, ואם נחלק לפי שטח הבניה אז זה שיקח את הצד של ה5 מטר ירוויח גם חצר גדולה,
נציין שבין כה ובין כה הוא לא מפסיד זכויות בנייה, כי הוא יכול לנצל את זכויות הבניה בבנייה לגובה.
נשמח לקבל עזרה בעניין.
תודה רבה
-
תגובות
-
חלוקת מגרש
שלום, יש לקחת שמאי מוסכם אשר יקבע: מצד אחד כמו שכתבת יש בעיה עם קווי בניין בק"ק. מצד שני אפשר לבנות גם לגובה. השמאי יחשב את ירידת הערך (אם ישנה) לחצי הבעייתי ואז או שאתה מפצה אותו בקרקע שוות ערך, או במזומן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com