ביטול היתר לאחר הוצאתו
- הנושא הזה ריק.
שלום,
קיבלתי היתר בנייה לפני כשנתיים לבנייה של חדר נוסף בבית.
מאז השתנתה הסיטואציה המשפחתית ואנו לא בטוחים כבר שאנו זקוקים לחדר הנוסף, ומתלבטים אם לבנות אותו.
לכן, האם ניתן לבטל את ההיתר באופן יזום מול הועדה המקומית? האם זה אומר שאקבל חזרה את כספי הערבות שהפקדתי?
מה יקרה אם לא אבטל את ההיתר באופן יזום? האם הועדה המקומית תחלט את הערבות?
כמו כן, מה הוא מועד ההחלטה האחרון ביותר שבו עלי לסיים לבנות את החדר הנוסף (במידה ואחליט שאני אכן מעוניין בו)? (קראתי במספר כתבות שמדובר ב-3 שנים, אבל האם עלי לסיים את העבודות לפני שיחלפו 3 שנים מקבלת ההיתר?)
תודה מראש וחג שמח
-
תגובות
-
ביטול היתר לאחר הוצאתו
שלום, האם ניתן לבטל את ההיתר באופן יזום מול הועדה המקומית? בוודאי שניתן. עם זאת, להערכתי ההיתר כבר התבטל מעצמו משום שע"פ התקנות תוקפו של ההיתר הוא שנה אחת בלבד, והוא מוארך רק במידה והתחילו בפרק הזצן של השנה הזו העבודות בשטח. האם זה אומר שאקבל חזרה את כספי הערבות שהפקדתי? ערבות אין פירושה שממש העברת כסף, אלא רק נייר התחייבות. על מנת לחלט את הערבות נדרשת עבירה- כגון חריגה בבניה, או בניית ממ"ד לא תקין. במקרה הזה לא נעשתה עבירה אלא ההיתר בוטל (פג תוקף או פשוט בוטל ע"י המבקש). ההגיון מחייב שהוועדה פשוט תאפשר לך לבטל את הערבות. כמו כן, מה הוא מועד ההחלטה האחרון ביותר שבו עלי לסיים לבנות את החדר הנוסף?- כאמור, יש לבדוק קודם אם ההיתר עדיין בתוקף. אם כן, מדובר בטעות של הועדה המקומית (אמור להתבטל אחרי שנה) שאת יכולה לנצל. בכל מקרה, גם אם לא התבטל, הוא לא צפוי לשרוד מעבר לשלוש שנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף היתר בניה
ראה תקנות תכנון ובניה- היתר בניה חדשות מ-2016: 59. (א) תקופת תוקפו של היתר היא שלוש שנים מיום שניתן; רשות הרישוי רשאית, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לקבוע להיתר תקופת תוקף ארוכה יותר, שלא תעלה על שש שנים, אם ראתה כי היקפה ומורכבותה של העבודה או הבנייה המותרת על פיו מצדיקים זאת. (ב) ניתן היתר לביצוע העבודה בשלבים, יושלם השלב הראשון בתקופה הנקובה בתקנת משנה (א) והעבודה כולה תושלם בתוך תקופה ארוכה יותר שתקבע רשות הרישוי. (ג) לא הוחל בעבודה או בבנייה במועד כאמור בתקנת משנה (א), ואם ההיתר הוא לשימוש או לשימוש חורג, לא הוחל בשימוש, בתוך שנה מיום מתן ההיתר, יפקע ההיתר. (ד) הופסקה העבודה או הבנייה בטרם הושלמה לתקופה העולה על שנה, יפקע ההיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com