בניה על הגג
- הנושא הזה ריק.
שלום.
אנחנו גרים בבית של 4 דירות-2 למעלה ו 2 למטה.שכנים מלמטה בנו תוספת ואנשים בדירה מעליהם שאחר כך קנינו מהם את הדירה שלמו להם על הגג של התוספת ובנו עליה את התוספת שלהם.בנסח טאבו הבית רשום כבית משותף שלכול דירה בו שייך רבע מהרכוש המשותף.
האם גג של תוספת בניה בדירה שלנו נחשב פרטי או משותף?אם אנחנו רוצים לבנות על הגג האם אנחנו צריכים לפצות את השכנים על חלק שלהם רק בגג של בנין המקורי או יש להם חלק בשטח של כל הגג כולל תוספת?
תודה.
-
תגובות
-
בניה על גג
שלום, האם גג של תוספת בניה בדירה שלנו נחשב פרטי או משותף?אם אנחנו רוצים לבנות על הגג האם אנחנו צריכים לפצות את השכנים על חלק שלהם רק בגג של בנין המקורי או יש להם חלק בשטח של כל הגג כולל תוספת? האם מדובר על בניה מתוכננת על הגג של התוספת שאתם בניתם (ע"ג הבניה בקרקע של השכן)? כלומר קומה שלישית? אם לא, אנא הסבר טוב יותר. אם כן, קודם כל צריך לזכור כי השלד שייך לך. שילמת על חלקך בחלק שמתחת לו, ויצרת עמודים וגג חדש על חשבונך. כל מי שיבנה על הגג שלך יאלץ להשתתף אתך בכל העלויות שהוצאת עד כה על השלד, מהיסודות עד הגג האחרון. לגבי הצמדות: כל פעם כשבונים משהו, צריך לשנות את תקנון הבית המשותף ואת תשריט ההצמדות בטאבו. אם לא בוצע עד כה, יש לפתוח בתהליך מול כל הדיירים ולהסדיר זאת בדחיפות. במידה ולא בוצע אז כרגע שום דבר לא מוצמד, אלא לכל דייר יש רבע מכל הגגות והחצרות..
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על הגג
האם בגלל שבזמנו לא בוצעה הצמדה וכל הגגות וחצרות נחשבים משותפים אנחנו צריכים לפצות את השכן מלמטה על החלק שלו בגג של תוספת שלנו שעליה אנחנו רוצים לבנות? – כבר שילמתם לו פעם אחת על השלד שתומך את הבניה שלכם, אז אין צורך לשלם לו שוב. אבל יש עניין אחר- השטח עצמו, הגג החדש שאתם יצרתם, שייך קניינית לכל הדיירים בבניין. עד שלא יוצמד אליכם, אתם צריכים אישור שלהם והם עלולים לבקש כסף על עצם השימוש. התוספת נבנתה לפני כמעט 30 שנים.האם אפשר לעשות את ההצמדה בדיעבד?- ניתן לעשותה כעת, ואף רצוי. אין דבר כזה הצמדה בדיעבד, למיטב ידיעתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com