דחיית היתר בנייה בגין מרפסות מובלטות
- הנושא הזה ריק.
שלום רב
הננו נמצאים בהליך קבלת היתר לבניית מרפסות לבנין בן 8 קומות (32 דירות שמתוכן בונים 31 מרפסות) בעיר ת"א. בניית בנין זה הסתיימה לערך ב1980.ישנו היתר קיים וחתום ע"י וועדת התכנון ובנייה של עיריית ת" (מ-1977)דהיינו הדיירים קנו את הדירות כששטח המרפסות בשתי החזיתות מוסף לשטח הדירות.לציין כי לאורך כל 16 הדירות הפונות לעורף ישנה הבלטה (באישור כמצויין לעיל) בעומק של 0.75 מ' וברוחב של כ-4 מ', סה"כ כ-3 מ"ר לכל דירה.
כמו כן בכל הדופלקסים שבגג מצויות חריגות בניה.
שאלות:
1. האם הבלטה שנסגרה באישור לפני סיום בניית הבנין ואושרה ע"י הוועדה כחוק יכולה למנוע מאיתנו תוספת עכשווית של מרפסות (כך לפי דעתה של מהנדסת הרישוי שדחתה את בקשתנו)?
2. האם בעקבות חריגות הבנייה הלא חוקיות שבוצעו בדופלקסים יכולים לקחת (עפ"י דעתה של מהנדסת הרישוי) את שאר דיירי הבנין כ"בני ערובה" ולהכריח את הדיירים "להלחם" נגד קומת הדופלקסים. או שאפשר להחריג את קומת הדופלקסים מבקשת ההיתר ושהם ירוצו על היתר/אסדרה בנפרד משאר דיירי הבנין?
לתשובתכם המהירה אודה-מאחר ואנו רוצים להגיש ערעור.
בברכה
ג. רוני
-
תגובות
-
ערר על החלטת ועדה
שלום, אינני משפטן, אולם ע"פ מיטב הבנתי: 1. יש להתייעץ עם עו"ד- האם לכאורה ברגע שניתן טופס 4 – כאילו אישרה הועדה את החריגה. 2. ע"פ ערר (חי) 365/13 דבי ופנינה שטרנברג נ’ הועדה המקומית לתכנון ולבניה חיפה מוסד התכנון המקומי אינו רשאי להתנות את הליך הרישוי המבוקש ברישוי של חריגות או עבירות בניה נפרדות – שאינן קשורות למבקש (לדוגמא: שכן שבנה לא עפ”י היתר).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com