היתר בניה
- הנושא הזה ריק.
שלום רב
אימי גרה בבית משותף בעל 4 דיירים כולל אותה …
אימי גרה בקומה הראשונה
יש לי מס' שאלות בנוגע לבניית גדר. ולהחלפת גגון אסבסט בגג רעפים.
לגבי הגדר: על פי הרישומים אצלנו זכויות הבניה בחלקה מינימלית של 500 מ"ר : קווי בינין:
2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת קוי בינין קדמי – 5 מ'
30% מקסימום בקומה קו בינין צדדי- 3 מ'
60% בניה סה"כ קו בנין אחורי – 6 מ'
6יח"ד לדונם נטו או 4 יח"ד לדונם נטו צמודת קרקע.
( מסמך זה חתום על ידי צוות שרות ומידע של העיריה)
לפי הבנתי את מסמך זה ( וכך גם רשום בחוזה קניית הדירה) 6 מטר מאחורי הבית ו3 מטר' מצד הבית ( אשר מגודרים כבר) ו5 מטר מקדמת הבית ( אשר לא מגודר עדיין והוא חזית הבית )שייכים לאימי . האם אימי יכולה לגדר גם את ה5 מט' מקדימה ? האם עליה לקבל אישור על כך ? ואם שכנים מסרבים ? מה עושים הרי זה שטח ששייך לאימי.
האם כדי לשים גדר צריך מודד ? והאם צריך אדריכל ? והאם המודד אמור למדוד מגבול בית כלומר מהבית אל הכביש את ה5 מטר או מהכביש אל הבית? (שזה מה שהוא טען ולא הגיוני )
לגבי האסבסט- לצערי לא ידענו שכדי להחליף גגון אסבסט (21מ') בגג רעפים יתכן ויש צורך באישור . הרכבנו גג ואז השכנה קראה לפקח. הפקח שהגיע בעצמו לא ידע אם זה חוקי או לא ואיים בצו הריסה . בכל אופן אבי הלך לברור הנושא ואמרו לו שצריך להרוס הכל (מה שעלה המון כסף) ולבקש אישור ( שזה יכלול אדריכל 2000 ש"ח , היתר 2000 ש"ח , מודד גם יגבה סכום דומה- ואני חושבת שזו גנבה לאור יום ולא מאמינה שזה בדיוק מה שצריך ) . בנוגע לשירטוט יש לנו שרטוט מ1996 , למה אני צריכה שוב להוציא שרטוט שגם עולה אלפים לפי הדברים …
סך הכל רצינו להחליף את הגג בגלל שהבנו שיש לנו אזבס וזה מאוד מסוכן ומסרטן ..
ישל לנו אחות 100% נכה ולכן אנו רוצים גם לגדר מקדימה. האם יש משמעות לנכות בנושאי היתרים אלו? לאימי אין את הכספים הללו מה גם שעכשיו גם השכנים הסתכסכנו איתם ולדעתי לא יחתמו.
אנא עזרתך
כי יש לנו בורות גדולה בתחום ולדעתי אנו נשלם עליה מחיר יקר אם לא יהיה לנו יועץ ראוי מהתחום
תודה
וצר לי על הסיפור המסורבל מקווה שהדברים ברורים
תודה
טלי
-
תגובות
-
Re: היתר בניה
טלי שלום, לגבי מיקום הגדר: אין קשר לקווי הבניה. יש להביא מודד שימדוד (והוא צודק, נק' ההתחלה של המדידה אינה קשורה כלל למבנה). קווי הבניה- מרחק מינימאלי שיש להתרחק מגבולות החלקה בעת בניה חדשה של בית/ תוספת בניה. יש לקבל היתר על גדר בנויה. בד"כ לא מבקשים היתר על גדר קלה, למרות שגם היא מחוייבת לכך בחזית. לגבי בעייה עם השכנים בנוגע למיקום הגדר- האם היא תוחמת שטח המוצמד בטאבו לדירתכם או שהשטח נחשב כרכוש משותף? אם מדובר ברכוש משותף יש לקבל הסכמת 75% מהדיירים (שלושה מתוך הארבעה). לגבי הסככה: האם היא הייתה פעם בהיתר? (ולא משנה בת כמה היא) אם לא- אין מה לעשות- צריך היתר. אם כן, צריך היתר מאוד פשוט (היתר ל"עבודה מצומצמת") אין משמעות לנכות במתן הקלות או היתרים. בהצלחה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמהו התהליך?
לגדר חזיתית יש לבצע היתר, גם אם היא קלה (רשת, עץ, פלסטיק- ללא ביסוס בטון). עם זאת, הרשויות נוטות להתעלם מגדרות כאלה לרוב. אם השטח שלכם בטאבו- צריך היתר, וייתכן שידרשו חתימות שכנים (בשל השינוי האסתטי בחזית) אך חתימות השכנים לא יוכלו למנוע את ההקמה, אלא רק להשפיע על צורת הגדר. לגבי המחיר- תלוי אם לסככה הקיימת היה היתר בזמנו או לא. תני לי מידע ואדע להשיב.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com