היתר בניה
- הנושא הזה ריק.
שלום רב
אני חלק מקבוצה שהתאגדה לשם בניית 8 קוטג'ים צמודים על שטח של 260 מ"ר כול אחד, הקבוצה אינה קבוצת רכישה ואין שום חוזה מקשר בינינו מלבד הרצון להוזיל עלויות ולעבוד יחד.
כחלק מרכישת הקרקע רכשנו את היתר הבניה הקיים, חלקנו מעוניין לבנות לפי ההיתר מלבד שינוי פנימי. וחלק רוצה להרחיב את ההיתר ולהוסיף מרתף לצד שינויים פנמיים.
ברור לנו שיש לבצע שינוי להיתר במידה ונוסיף מרתף.
לשאלתי:
ההיתר רשום על שם אדריכל מסוים אשר דורש מחירים מופקעים, וכחלק מהחוזה כנראה שהמוכר יכפה עליו למסור לנו מכתב וויתור, האם אנו נצטרך לתכנן הכול מחדש? או שנוכל להשתמש בהיתר הקיים לאור מכתב הוויתור ורק לשנות את ההיתר?
-
תגובות
-
Re: שינוי היתר בניה
שלום, בהוספת מרתף, לא ניתן לעשות שימוש בהיתר הישן ויש להגיש בקשה חדשה להיתר. בכל מקרה, במכתב הוויתור, למעשה מתיר האדריכל לכל אדריכל/ הנדסאי אדריכלות לעשות שינויים בתכניותיו ולהגישם מחדש. אל תשכחו לדרוש מהמוכר גם את קבצי השרטוט המקוריים (הממוחשבים)- דבר שיאפשר לאדריכל הבא להוזיל מאוד את הצעת המחיר שלו, בכך שהוא לא יצטרך לבנות קבצים מאפס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי היתר בניה
לא תהיה השפעה על עלויות הפיתוח משום שעלות חפירת המרתף היא על הקבלן ולא על החברה המפתחת. צפוייה תוספת תשלום אגרות בניה על המרתף, בשיעור מופחת (היות והוא נחשב כשטח שירות)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינוי היתר בניה
להלן תשובות: 1. האם יש הגבלות גובה או הגבלות אחרות, להגדרת אזור זה כאזור שירות הן בתשלומי ארנונה והן לתוספת אגרות בניה? – בד"כ 220 נס"מ נטו, אך יש לוודא זאת בתכנית בניין העיר. 2. במידה ותבוצע חצר אנגלית למרתףהגבהת מרתף ליצירת חלונות, האם יש השלכה בהגדרת איזור זה?- יש לוודא מול פקידת קבלת קהל בוועדה. בכל איזור יש הוראות שונות לעניין חלונות וחצר אנגלית למרתף. 3. כמה זמן להערכתך עשוי לקחת תהליך הגשת היתר חדש כגון זה, מתוך הנחה ששלב האדריכל הסתיים והוגשה בקשה לעירייה (אשמח אם תוכל להתייחס לנושא אישור עקרוני והאם ניתן להתחיל בניה כאשר מקבלים אישור עקרוני)? – העניין כאוב, זה נע בין שלושה חודשים לחצי שנה, והיו אף מקרים שיותר. כל וועדה וה"מחלות" שלה. לא ניתן להתחיל בבנייה כל עוד אין היתר חתום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com