הכשרת קומת מרתף כראויה למגורים / להשכרה כמשרד
- הנושא הזה ריק.
שלום וערב טוב,
הוריי גרים ביקנעם, בבית דו משפחתי שקומתו הראשונה נבנתה בשנות החמישים (4 חדרים, כ 70 מר) ומעליו נבנתה קומת מגורים גדולה.
הקומה התחתונה היא בגובה 1.90 עד 2.00 מטר, וכרגע אינה משמשת למגורים. למיטב ידיעתי היא אינה מוכרת כראויה למגורים ואיננו משלמים עליה ארנונה.
ברצוני לשפץ את הקומה להכשירה כיחידת דיור או כמשרד / סטודיו. מדובר בשיפוץ פנימי של קירות קיימים (בעיקר ציפויי גבס) וחיבור לביוב כלשהו (כרגע יש רק חיבור לבור ספיגה קטן עמוק בגינה הצמודה לקומת המרתף).
שאלתי היא מהי הדרך הטובה, הנגונה והזולה ביותר להכשיר את הקומה למגורים מבחינת הרשויות? מה עלי לעשות? מהו סדר הגודל המשוער של העלות להכשרת המרתף למגורים מבחינה חוקית (לא מדבר כמובן על עלות השיפוץ עצמו..)?
תודה מראש!
לביא
-
תגובות
-
הכשרת מרתף למגורים
שלום, ראשית, יש לבדוק האם החלק הזה קיים כבר בהיתר הבניה, כמרתף/ שטח שירות. אם לא, יש להוסיפו למבנה בבקשה להיתר בניה. לידיעתך: 1. ניתן להגדיר שטח זה רק כשטח שירות. לא יתנו לך להגדירו כשטח עיקרי למגורים/ סטודיו משום שגובה מינימלי למגורים הנו 2.5 מ'. 2. בכדי להוסיפו כשטח שירות, יש לוודא שקיימים אחוזי בניה מיותרים בשטח, המאפשרים תוספת שטחים. 3. אתה יכול על דעתך להשכירו למגורים, אולם זה לא יהיה חוקי מבחינת חוק התכנון והבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com