שטח בקומת קרקע בחזית הבניין הוצמד לדירת פנטהאוז בבניין בו 7 יח"ד.
כמו כן הוצמדו כל זכויות הבניה – גם העתידיות – במגרש לדירת הפנטהאוז.
השטחים המוצמדים לפנטהאוז משמשים כגינה ודרך גישה לחדר אשפה משותף, ומתוחזקים מאז ומתמיד על ידי כלל הדיירים.
כל זאת בהתאם לנקבע בתקנון המוסכם לבית המשותף, שנוצר עת הוספה הדירה השביעית – דירת הפנטהאוז-לבניין.
בבית אין מקלט או ממ"דים.
בדיקה אדריכלית מצאה כי ניתן מבחינה תכנונית להוסיף ממ"דים ל-4 דירות מתוך ה-7 ע"ח חלק מהשטח המשמש כגינה קדמית אולם למעשה בבעלות יחידה מס' 7 – הפנטהאוז – בבניין. הפנטהאוז עצמו יכול להוסיף ממ"ד לשטחיו כחלק מהעמודה.
איך פוטרים את הבעיה הקניינית?