הרחבה של בית פרטי ליחידת דיור.
- הנושא הזה ריק.
שלום רב למומחים,
אנחנו חושבים לעשות בביתנו הפרטי הרחבה קטנה שתהיה יחידת דיור נפרדת.
המחשבה שלנו היא כזאת:
לי יש חדר בבית עם יציאה לחצר האחורית הגדולה שלנו.
אני מעוניין לשבור את הקיר ולהרחיב לתוך החצר האחורית כ 25 מ"ר בדיוק כמו שהשכנים שלנו עשו.
בכך אצור כ 12 מ"ר חדר שלי + 25 מ"ר הרחבה = 37 מ"ר ובחלל הזה ארצה לחלק סלון קטן, מקלחון,מטבחון וחדר שינה קטן.
יש בידינו עוד אחוזי בניה וכהוכחה יש את הבניה החוקית לחלוטין שהשכנים שלנו עשו.
אבל לפני שניכנס לזה נרצה הערכה כמה כל זה יעלה לנו.
כשאם זה בין 100 ל 200 אלף אז אנחנו נכנס לזה בשמחה
בין 200 ל 300 אלף נצטרך לחשוב על זה ברצינות
ומעל 300 אלף לא נלך על זה.
הפניה שלי היא בבקשה לקבל אומדן כמה יעלה הכל: אישורים, אדריכלות, מהנדס, קבלן, היטל השבחה וכ'ו וכ'ו…
אשמח לעזרתכם ירדן.
-
תגובות
-
Re: הרחבה של בית פרטי ליחידת דיור.
שלום, 1. אפשר להכפיל מ"ר בניה ב- 4500 ש"ח. 2. יש להוסיף ממ"ד (אם אין ממ"ד בבית הישן, או שאינו תקני) 3. צריך לבדוק בתכנית המתאר אם מותר להוסיף יחידת מגורים בשטח מבחינה חוקית. גש לוועדה המקונית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הרחבה של בית פרטי ליחידת דיור.
אם אתה מוסיף 30 מ"ר אתה מכפיל 30 ב- 4500 ש"ח ומקבל את העלויות. תוסיף לזה אדריכל, מהנדס ומודד כ 20,000 ש"ח ראה מאמר: חישוב עלויות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרחבת הבית
שלום רב למומחים. לאמא שלי יש וילה על חצי דונם כאשר בנוי 180 מטר פלוס מינוס. ברצוני לעשות יחידה בגג שלה על מנת לגור שם ולא להשכיר. פניתי לעירייה על מנת לברר על הבניה ונאמר לי שאסור לי לעשות מטבח , אסור מדרגות חיצוניות. וקראתי כמה מאמרים באינטרנט שמופיע שם שיש עידוד להרחבת יחידות דיור בוילות. מצרף לינקים של 2 כתבות אשמח לדעת איך בכל זאת אוכל לבנות יחידה על הגג ואם באמת אסור לי לעשות כניסה ניפרדת ומטבח. חשוב לציין שיש לי היתר בניה מאושר בגרמושקה תודה רבה ! ?guid=3561228 4185805
תוספת יחידת דיור במגרש פרטי
שלום, הגדלת מס' יחידות דיור אינה אפשרית מעבר למה שרשום בתכנית המתאר. הכתבות שצירפת דנות בכל שמינהל מקרקעי ישראל מאשר את המהלך, אבל עד שהמועצות המקומיות לא יזמו שינוי של תוכניות המתאר, כך שכל מגרש יוכל להכיל יח' נוספת, המהלך הזה עקר. ככה זה במדינה- יד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית בית
שלום . אני מעוניין לבנות בית במגרש של משפחתי.שטח המגרש הוא 1 דונם. ויש בית בנוי במגרש. בבית הבנוי אין ממד. האם אני חיב ממד בבית הישן בכדי לקבל אישורים בבית החדש?
מרחבים מוגנים ביחידת דיור חדשה וישנה
שלום, המדיניות של פיקוד העורף במקרים כאלה אינה קבועה. מנסיוני, כיום אין דרישה למגן גם את הבית הישן, אלא רק את החדש. בכל מקרה, כדאי ליצור קשר עם משרד מהנדס פיקוד העורף באיזורכם. להלן רשימת מהנדסי פיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכאשר נאמר שניתן להכפיל מטר ב4500 ש"ח
האם מדובר בעלות הכוללת התקנת אינטלציה, מטבחון שירותים ומקלחון וחשמל וכו'? אם אני למשל מעוניין בבניה של יחידת דיור 40 מ"ר האם אני יכול לקחת בחשבון עלות של כ200,000 ולקבל מבנה שניתן לרהט ולגור בו?
עלות בניה למ"ר
שלום, בניה ברמה הכי בסיסית של מבנה קל אכן תעלה בסביבות 4,500 ש"ח למ"ר. בד"כ כשאומרים מחיר למ"ר- זה כולל הכל חוץ ממטבח, מיזוג, ריהוט ופיתוח שטח. מכיוון שאומרים "בסביבות" אי אפשר לנבא אם תעמוד או לא תעמוד בתקציב. הכל תלוי ברמת הגימור והעמידה בתקני הבניה. הכי טוב זה להכין תכנית בסיסית (סקיצה) לקבל הצעה מקבלן ולהבין איפה עומדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com