[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

היטל השבחה: הרחבת דירה

שלום הרחבת דירת מגורים לא תראה כמימוש זכויות אם שטחה הכולל של הדירה הינו עד 140 מ"ר. ברוב הוועדות מחשבים שטח זה כשטח כולל. דהיינו נכללים בו  ממ"ד ושטחי שירות. לכן, כל השטחים שנבנים בפועל מעבר ל-140 מ"ר יחוייבו בהיטל השבחה. לגבי התשלום לשכן – מומלץ להיוועץ בשמאי מקרקעין. בהצלחה!

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[togu]

חישוב שטח להיטל השבחה

תודה על תשובתך הזריזה!!! 2 שאלות הבהרה קצרות: 1. האם במסגרת 140 מ"ר שציינת מונים גם את שטח הגג (גג בטון שטוח) הלא בנוי המוצמד לדירה? 2. אם כל ההרחבות מאפשרות לי שטח של 150 מ"ר אבל אני בונה בפועל (כולל ממ"ד ומדרגות) רק 130 מ"ר, האם אני פטור מהיטל השבחה או לא? ושאלת המשך 3. האם אתה יכול להפנות אותי לאסמכתא הרשמית שבה מצויינים אותם 140 מ"ר? אם ידוע לך מה מקורם של המספרים האחרים (110 מ"ר, 120 מ"ר, 160 מ"ר) שציינתי כמגבלה שמעבר לה משלמים היטל השבחה, אודה לך אם תסביר לי מדוע הם אינם נכונים.

---

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

פטור מהיטל השבחה

שלום שטח גג שטוח אינו נחשב לדירת מגורים ולכן לא נכלל. אם אתה בונה רק 130 מ"ר – ככל הנראה שלא צפויה לך חבות בהיטל השבחה הסע' הרלוונטי הינו סע' 19 ג' 1 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה: בעבר היו תקופות שהפטור היה ל- 120 /160 מ"ר.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[מאת]

תגובות