[ארז מירב]

התניית היתר בניה- פינוי בינוי

שלום, כמה שאלות הבהרה: 1. מה גודל המבנה ע"פ היתר קודם? 2. מה גודל מבנה ע"פ הרישום הקיים בטאבו? 3. האם הגשת את בקשת ההיתר לפני או אחרי שהוגשה לוועדה תכנית הפינוי בינוי? 4. האם תכנית פינוי בינוי בועדה תקועה, או פשוט בתהליך? ואם תקועה- כמה זמן היא תקועה? 5. האם התכנית הנ"ל כוללת תכנית מפורטת לשטח הדירות לכל דייר? אם כן, מה השטח שיועד לך?

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[גלינה אקסלרוד]

תודה. יש לי תשובות.

תודה. יש לי תשובות. 1. לא נמצא תיעוד להיתר הבניה של המבנה. נמצא היתר לתוספת בניה לבקשה של שכן. 2. להיום, אחרי תיקון טעות, שטח רשום בטאבו 52 מ"ר. 3. אני הגשתי בקשה להיתר אחרי שהוגשה לוועדה תכנית הפינוי בינוי. 4. באתר מנהל ההנדסה פתח תקוה רשום: החלטת ועדה מקומית לתכנון ובניה 12/07/2018. הועדה ממליצה לפרסם לפי ס' 77 על כל תחום התכנון של שכונת אחדות. ביחס לסעיף 78 לפיו לא ניתן להוציא היתרי בניה, הועדה ממליצה רק למתחמים המסומנים בירוק. הבית שלי כלול בתחום המסומן. 28/10/2018 סטטוס – בתכנון. חשיפת תכנית לאתר הנדסי. תשריט לדיון. בסדר יום ועדת משנה ששייך לבקשה שלי רשום: קיימת תכנית בתכנון 410-0561118 להתחדשות עירונית , ע"פ התכנית חלקה זו נמצאת במתחם בו מתוכנן פינוי בינוי. בתאריך 12/07/2018 הוועדה החליטה על פרסום 78,77 בדבר הכנת התכנית , טרם בוצע. 5. התכנית בעצם מפת גושי – חלקות שמסמנת ב-HATCH אזור גדול (100,000 מ"ר) בפתח תקוה. תודה מראש.    

---

[ארז מירב]

התניית היתר בניה- פינוי בינוי

יש כאן שתי סוגיות משפטיות, ולכן אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד בפורום מקרקעין באתר. 1. בנוגע לשטח הדירה שיחושב לצורך הדירה החדשה: בעיקרון תוספת בניה ללא היתר בניה לא מזכה בזכויות. הבעיה כאן היא שלא יודעים מה נבנה בהיתר ומה לא, והרישום היחידי שקיים (כנראה) הוא נסח הטאבו. בעיקרון נסח הטאבו אינו "קדוש" והרבה פעמים הוא שונה מהיתר הבניה בפועל. אני מניח שישתמשו בתצלומי אוויר במקרה הזה. 2. בנוגע לתקינות הבקשה של הוועדה- בעיקרון יש לה זכות לבקשה שלה, עם זאת, היות והפרסום מתעכב זה שנתיים, ייתכן שהתהליך בכלל תקוע ומשכך- הוא "דופק" כלכלית את התושבים: מצד אחד העיריה אוסרת לתת להם היתרים חדשים, ומצד שני תכנית הפינוי בינוי לא נכנסת לתוקף ויזמים לא מגיעים.- לכן, יש להתייעץ עם עו"ד בנוגע לאפשרויות הפעולה.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[גלינה אקסלרוד]

תודה

תודה

---

[מאת]

תגובות