חישוב שטח החניות
- הנושא הזה ריק.
המגרש המדובר נמצא על מדרון, כך שקומת הקרקע נמצאת כ- 3 מטר מעל גובה המדרכה. בחזית קומת הקרקע קיימת מרפסת לא מקורה בעומק (מהמדרכה שזה תחילת המגרש עד לכניסה לבניין) של 5.4מטר ואורך 8 מטר, כך שמתחת למרפסת קיים שטח חנייה בגודל 42 מ"ר.
בטבלת השטחים יש לי אופצייה לבנות מרתף בהיקף קומת הקרקע ואופצייה זו לא נוצלה כלל. שאלתי היא : האם שטח החנייה יהיה על חשבון שטחים של המרתף או על חשבון שיטחי השירות של קומת הקרקע? (הבעיה היא שכל אחוזי שיטחי השירות של קומת הקרקע כבר מנוצלים)
-
תגובות
-
שטחי שירות מרתף
שטחי המרתף נחשבים כשטחי שירות בכל מקרה, כך שהאדריכל שלך יוכל להוסיף שטחים אלו כשטחי שירות, למפלס התחתון. במקרים נדירים, בהם משמש שטח זה בפועל כשטח עיקרי למגורים (כולל תקרה בגובה יותר מ- 2.20מ' וחלונות)- יכולה הוועדה להתעקש על הגדרתם כשטח עיקרי. במקרה זה פתוחה בפניך האפשרות לבצע תב"ע להגדלת השטחים, או להנמיך את התקרה ולהקטין חלונות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com