[ארז מירב]

בניית מחסן ללא היתר

שלום, ישנן תקנות ברורות בכל שכונה (תב"ע) שקובעות איפה מותר למקם את המחסן, איך לנקז את הגג, מה יהיה גובהו ומה יהיה שטחו. בדרך כלל גם לא נוהגים לאשר תשתית מים וביוב, רק חשמל. על פניו נראה שהשכן בנה את המחסן ללא היתר ויש לכם את הזכות לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה. כמובן שבמידה ומותר לבנות מחסן על גבול 0 זה מחייב חתימת שכן.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[יעל וולפסון]

ניצול חלל כפול – מה מותר?

  ארז תודה רבה על עזרתך בנושא המחסן. אני מבקשת לשאול לגבי חלל כפול בביתי. ע"פ ההיתר, בנינו חלל כפול בחדר השינה של בני, עם חלון נוסף בחלל הגבוה, ואחסון בחלל הגג בחדר הצמוד (חדר בקומת קרקע עם גג משופע). כדי להגיע לחלון ולחלל האחסון, פתחנו דלת (שלא היתה בהיתר) בקומה א בחדר צמוד לחלל הכפול, והתקנו ריילסים עליהם מונח דיקט כדי לאפשר מעבר לחלון ולאחסון. האם יש בכך עבירת בנייה? האם הדלת מגדירה את החלל כחדר נוסף ללא אישור? מודה לך על העזרה, יעל

---

[ארז מירב]

ניצול חלל כפול – מה מותר?

כדי להגיע לחלון ולחלל האחסון, פתחנו דלת (שלא היתה בהיתר) בקומה א בחדר צמוד לחלל הכפול, והתקנו ריילסים עליהם מונח דיקט כדי לאפשר מעבר לחלון ולאחסון.- התקנה זו (ע"פ החוק היבש) דורשת היתר חדש, היות ו: א. הרלסים הם אלמנט קונסטרוקטיבי חדש ב. המעבר לחלל הגג הופך שם כל חלל מעל גובה 1.80 לשטח עיקרי.  ג. המעבר עצמו (גם אם הוא רק 1 מ"ר) הוא גם שטח עיקרי חדש במפלס קומה א, היות ובחישוב השטחים המקורי גם ה-1 מ"ר הזה נחשב ל"בור" כלומר חלל כפול.    

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות