ירידת ערך קרקע עקב הנחת צינור גז
- הנושא הזה ריק.
יעקב שלום רב!
בחלקה השייכת לאבי הונח לאחרונה צינור גז של חברת נתיבי הגז הטבעי לישראל.
עבודות הנחת הצינור פגעו בגידולים וכן מתירים חלקת קרקע שאסורה לנטיעה.
במו"מ מול החברה הצלחנו להגיע להסכמה לגבי פיצוי על פגיעה בגידולים שהשביע את רצוננו ופיצוי זעום על השטח האסור לנטיעה.
בנוסף העלנו את נושא ירידת ערך הקרקע עקב המצאות צינור הגז (למשל, נראה לי שהקמת תחנת דלק בעתיד מוגבלת במרחקה מצינור הגז).
בהסכם בינינו לחברת נתיבי הגז צוין כי אנו רואים זכות לגיטימית לדרוש ירידת ערך הקרקע בעתיד ואילו חברת נתיבי הגז רואה בזה הסכם סופי ושומרת לעצמה את הזכות לפפתוח את ההסכם ודרך חישוב הפיצוי במידה ונעלה דרישות כמו אלו בעתיד.
1. האם דינה של קרקע אסורה לנטיעה אינו כמו דינה של קרקע שנרכשה מבעליה?
2. האם אין ירידת ערך על הקרקע עקב הנחת צינור הגז? (יש לציין שהצינור חוצה את החלקה באלכסון מפינה אחת לפינה הנגדית ובוצע אותה לשני משולשים)
צריך לזכור כי היום זוהי קרקע חקלאית, אך מחר ייתכן ותשנה את יעודה לתעשיה קלה.
אשמח לעזרתך
אורי
-
תגובות
-
Re: ירידת ערך קרקע עקב הנחת צינור גז
אורי שלום בגין פגיעה במקרקעין קמה זכות לקבל פיצוים בשני מסלולים. במקרה הראשון, כאשר הפגיעה הינה בעקבות אישור תכנית (תב"ע) ניתן לתבוע פיצויים לפי סע' 197 לחוק התכנון והבנייה. במקרה השני, כאשר הפגיעה אינה בעקבות אישורה של תכנית ניתן לתבוע פיצוי בתביעה אזרחית רגילה. בכדי לענות על השאלות ששאלת, יש לבחון מס' פרטים מקדימים: א. האם מדובר בפגיעה בעקבות תכנית? – במקרה זה תקופת ההתיישנות היא שלוש שנים מיום אישורה של התכנית. ב. מהן המגבלות בשימוש בקרקע בעקבות הטמנת הצינור, כפי שמופיע בתכנית (תב"ע) ? ג. מהו הפוטנציאל של הקרקע לשינוי יעוד לפי תכניות מתאר מחוזיות? בסיכומו של דבר, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין המתמחה בכך לצרך בדיקה ראשונית. בהצלחה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין