מרפסת ע"ג גגון ללא היתר
- הנושא הזה ריק.
שלום, בהמשך להודעותי הקודמות בנושא, אני מנסה להעריך את הסיכון ברכישת דירה בבניין משותף, בקומה ראשונה (קומת הקרקע היא מסחרית), שיש לה מרפסת שבנויה ללא היתר בעורף הבניין (לא בחזית המסחרית).
מדובר במרפסת של דק עץ עם רלסים תומכים, בגודל של 15 מ"ר (3*5). כלומר בולטת מהבניין בערך 3 מ'.
יודגש שלפני המרפסת, במשך שנים רבות היה שם גגון של החנות שבקומת הקרקע בשטח דומה (גם ללא היתר), והמרפסת למעשה רק "התלבשה" על עניין זה. למעשה המרפסת שדרגה את הגגון לחנות בקומת הקרקע, כי היא עשויה מחומרים איכותיים ועמידים יותר. אם מורידים את הגדר ההיקפית מהמרפסת היא הופכת בקלות בחזרה לגגון.
למרפסת יוצאים דרך ויטרינה בגובה הרצפה. לפני בניית המרפסת, הגבול התחתון של הויטרינה היה מעט גבוה יותר בכ-20-30 ס"מ, כך ששינוי החזית אינו מהותי, ולכן אם תדרש החזרת המצב לקדמותו, יידרש תיקון קטן יחסית.
בהתחשב בכל האמור, ובהנחה שלא נרצה כרגע להשקיע את המשאבים הנדרשים בהכשרת החריגה (אם זה בכלל אפשרי), מה העלות הכוללת של קנס+הריסה+החזרת המצב לקדמותו כולל מע"מ?
ברור לי שקשה להעריך במדויק וזה תלוי בהרבה פרמטרים, אבל אודה על קבלת סדרי גודל, תוך פירוט גם מרכיב הקנס (כי להבנתי את מרכיב הקנס לא בהכרח נשלם, אם נחזיר את המצב לקדמותו במהלך תקופת ההתראה – תקנו אותי אם אני טועה). תודה רבה על עזרתכם.
-
תגובות
-
הערכת גובה קנס
שלום, אני מניח שהקנס יהיה על כמה אלפים, אבל אם תהיה הרשעה יש לזה גם משמעות פלילית. מצד שני, חצי מדינה עם חריגות בניה ומדוע שהפקחים יטפלו דווקא למרפסת שלך? אלא אם היא מקורה ומושכת תשומת לב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת היתר
אשמח להתייחסות גם לעלות ההריסה והחזרת המצב לקדמותו כמפורט בשאלתי, בנוסף לעלות הקנס.- קח שתים שלוש הצעות מקבלנים ותדע, או שכור יעוץ ממפקח בניה. שאלה נוספת: האם האחריות הפלילית והמשמעות הנלווית עלולה לחול בכל מקרה שבו הוטל קנס, ללא קשר לגודלו? כל הרשעה גוררת רישום פלילי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com