סדר גודל – הערכת שווי למ"ר
- הנושא הזה ריק.
שלום רב,
שאלתי לשמאי המקרקעין יעקב צפריר.
יש לי דירה קטנה על גג משותף בת"א בצפון הישן, רחוב שקט, אזור טוב . השכנים הציעו לי לקנות את הגג המשותף שליד הדירה + זכויות הבנייה. אני בספק אם יש לי האמצעים לכך והאם הקניה כדאית. ניתן לבנות לפי ס' עד 150 מ"ר( כרגע בנוי 40 מ"ר) או/ו לפי תמ"א 38 קומה וחדרי יציאה.אין מעלית, בניין מתחילת שנות ה-50 שהוכרז כמסוכן. אין חיזוק ולא ניתן לבנות ללא חיזוק הבניין.
שאלותי הם: א. מה סדר הגודל בהערכה גסה של גבולות השווי?( כמובן שלהערכה מדויקת דרוש שמאי)
ב. עלות חוות דעת שמאי להערכת המחיר.
ג. היכן ניתן למצא מחירי עסקות כגון זה.
תודה,
-
תגובות
-
Re: סדר גודל – מחיר למ
שלום רב, אומדן שווי זכויות בנייה הינה פעולה המסורה לשמאי מקרקעין ובמקרה הנדון היא אינה פשוטה לביצוע. טרם בחינת השווי יש לבדוק את ישימות הרחבת הבנייה תוך התייחסות להיבטים תכנוניים, הנדסיים, קינייניים ומשפטיים. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין מהסביבה.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין