פירוק מרפסת שמש שנבנתה ללא היתר
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » פירוק מרפסת שמש שנבנתה ללא היתר
שלום, כתבתי בהודעה קודמת לגבי רכישת דירה שיש לה מרפסת תלויה של 15 מ"ר שהוסיפו בלי היתר, כנראה שיהיה קשה מאוד להכשיר אבל ננסה (כי נראה שמאשרים מרפסות בר"ג רק אם זה מבוצע ברצף על כל הקומות – תקנו אותי אם אני טועה).
אני רוצה לכמת את עלות ההריסה/בניה במקרה שלא מצליחים להכשיר ומקבלים צו להחזיר את המצב לקדמותו.
מדובר במרפסת עם דק עץ שבנויה על כמה רלסים.
מדובר בפתח למרפסת (כרגע דלת שקופה) של כ3-4 מ"ר, שנצטרך להרוס ולבנות בחזרה את הקיר שהיה שם קודם ולשים חלון כמו שהיה מעל הקיר (אפשר להניח שאורך החלון דומה לאורך הקיר).
המרפסת בקומה ראשונה על עמודים.
מה העלות של העבודה+חומרים הכל כולל הכל?
צריכים לתמחר את זה ולבקש מהמוכר להפחית במחיר… תודה רבה
-
הבהרה: התייחסות למרפסת כגגון הפטור מהיתר
בהמשך להודעה הקודמת שלי בעניין המרפסת של 15 מ"ר ללא היתר בקומה הראשונה על עמודים בבניין של 3 קומות על עמודים, מתברר שהיא בנויה כך שאפשר להתייחס אליה כגגון שנמצא בעורף החנות בקומת הקרקע (בשטח המשותף של הבניין), כך שלמעשה המרפסת היא התקרה של הגגון. הכל נראה בטיחותי ותקני, ובכל מקרה לפני שאקנה ארצה לקבל על זה אישור קונסטרוקטור. במידה וזה המצב, למעשה מדובר בעבודה הפטורה מהיתר לפי חוק הפרגולות, לא? אמנם אני צריך לדווח על עבודה הפטורה מהיתר (ומניח שיהיה קושי לעשות זאת בדיעבד) אך אם אני עושה את זה באיחור של כמה חודשים מיום הבניה ומסביר שרק כעת קניתי את הבית ומעוניין להסדיר, מניח שלא יעשו עם זה בעיה. אודה לטיפים מנסיונכם לגבי הסדרה במקרה כזה (כלומר מצללה בלי שבוצע לגביה דיווח כנדרש לפי תקנות עבודות הפטורות מהיתר). בהנחה שאסדיר את זה מול העירייה, האם ניתן גם להצמיד את זה לדירה בטאבו למרות שזה לא בהיתר (כי לא נדרש היתר)? או לצורך הצמדה בטאבו חייבים היתר? תודה
תיקון: לדעתי עדיף להתייחס לזה כגגון ולא כמצללה
בגלל שגגון עד 20 מ"ר פטור מהיתר (ובמצללה יש את המגבלה שהשטח האטום יהיה לכל היותר 60%). מה דעתכם? תודה
מרפסת כגגון הפטור מהיתר
במידה וזה המצב, למעשה מדובר בעבודה הפטורה מהיתר לפי חוק הפרגולות, לא? לא. אם זה משמש כמרפסת ויש יציאה מהבית אליה- זה כבר לא גגון. לגבי ההריסה- יש קבלני הריסה שיתנו הצעה בחינם, זה בלתי אפשרי כאן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
האם היתר לגגון שמעליו מרפסת הוא פשוט יותר?
תודה על התגובה. בדקתי בהנחיות המרחביות ואין בעיה להקים גגון בגודל האמור. לגבי מרפסות, יש הנחיות מרחביות שאומרות שבבניין משותף המרפסות יהיו ברצף לאורך הקומות. היות ולצורך הפיכת הגגון למרפסת מדובר רק על הוספת גדר קטנה שמקיפה אותו, וכמעט לא נדרש שינוי חזית בדירה בקומה הראשונה (שכן כל החזיתות כרגע כוללות ויטרינה כמעט עד לרצפה), האם אפשר להסיק מכך שיש סיכוי סביר לקבל אישור למרפסת במקרה זה?
האם היתר לגגון שמעליו מרפסת הוא פשוט יותר?
לכאורה זה יקל על מהנדס הועדה לקבל את זה שאין תכנית בינוי למרפסות לאורך כל הבניין. אבל אני ממליץ על פרה-רולינג איתו/ה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » פירוק מרפסת שמש שנבנתה ללא היתר
- יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
