קיר גדר גבוה בגבול בין חלקות
- הנושא הזה ריק.
שכנים חדשים (גדר משותפת בחלקה סמוכה, האזור של בתים דו-משפחתיים) מתכוונים לבנות קיר גדר מבטון בגובה שיגיע עד קרוב ל-4.5 מטר.
במגרש השכנים קיים שיפוע טבעי ממפלס הרחוב כלפי מטה לאורך המגרש וגם לכיוון שלנו, כאשר הבית המתוכנן על-ידם משתרע כמעט על כל אורך המגרש ובאמצע רוחבו (השכנים הרסו הבית שהיה צמוד לבית השותפים שלהם לחלקה, לפי התכנון בונים במרחק 3 מטר ממנו, 4 מטר מהגבול אתנו). גובה הריצפה מתוכנן לפי החזית לרחוב, את החלל שנוצר באזור האחורי של הבית ובסמיכות לו בכוונתם למלא בכמות גדולה של אדמה. עקב כך נוצר הפרש גובה משמעותי כלפי פני הקרקע במגרשנו, ממנו נובע הרצון לבנות קיר גדר גבוה.
בתכניות לפיהן הסכמנו לבניית השכנים מופיעה (ארבע פעמים) מידת גובה 150 ס"מ של הקיר מפני הקרקע במגרשנו. אותה המידה מופיעה גם (3 פעמים) בגבול החלקה הניצב. מניח שזהו גובה קירות גדר בין חלקות המותר באזורנו. בתכניות חדשות יותר כל המידות האלה הועלמו, למרות זאת ניתן היתר בניה לפיהן.
שאלות
1. האם ההסכמה שלנו כבסיס למתן היתר בניה תופסת כאשר התוכניות שונו בפרטים מהותיים עבורנו?
האם רשאית העירייה להוציא היתר בניה לפי תכניות אלה, מבלי לקבל התייחסותנו לתוכניות החדשות?
2. האם יכולים לכפות עלינו בניית קיר גדר גבוה, כאשר הצורך בכך לא נובע ממצב פני הקרקע הטבעיים, אלא הוא תולדה של תכנון, אותו ניתן לעשות גם במתכונות שלא יצריכו מילוי אדמה בגובה רב בגבול החלקה – כגון הימנעות מבנייה היוצרת הפרש גבהים רב כלפי פני הקרקע הטבעיים בגבול החלקה, ו/א יצירת שיפועים מתאימים בקרקע במקום מילוי אדמה לגובה רב עד קו הגבול?
תודה מראש.
-
תגובות
-
קיר בין שכנים שהינו גם קיר תומך
ארז שלום, קיים קיר הפרדה נוסף שהינו תומך. 3. ככלל באם הקירות המפרידים נבנים בשטחי בקרבת הגבול ולא חצי-חצי, האם בכלל השכנים ו/או הועדה המקומית יכולים לבוא בדרישות והגבלות? שוב תודה
קיר בין שכנים
שלום, 1. האם אני רשאי להמשיך לבנות ללא חשש על אף טענות השכנים שיש טעות בגרמושקה? – לכאורה אם יש לך היתר זכותך לבנות על פיו. במידה והשכן טוען לבעיה, הפנה אותו לועדה המקומית לתכנון ובניה ושלח העתק להפניה הזו לועדה עצמה. מחובתו של השכן להוכיח (ע"י מודד אחר) שהמודד שלך טעה. בכל מקרה, ממליץ להתייעץ עם עו"ד. 2. במידה ואכן הקיר יצא בפועל מעל 1.5 מטרים, האם זה בסדר? האם ועדה מקומית רשאית לאשר גם יותר ועד כמה? כאמור זהו גם קיר תומך וגם קיר הפרדה למעשה בין שטחים של בעלים נפרדים על מגרש/בית משותף. – אם המפלסים בין המגרשים גבוהים מ-150 אז כמובן שמותר לעשות קיר תומך בגובה המפלס הגבוה. אולם במקרה שלא, לועדה אין רשות להעניק היתר על קיר מעל 150 ס"מ. 3. ככלל באם הקירות המפרידים נבנים בשטחי בקרבת הגבול ולא חצי-חצי, האם בכלל השכנים ו/או הועדה המקומית יכולים לבוא בדרישות והגבלות? שאלה טובה. בכל מקרה יש לקבל הסכמת הועדה המקומית לתכנון ובניה. כל מקרה לגופו, ותלוי באיזה מרחק מהשכן אתה בונה אותו. ככלל, מהנדס הועדה יבדוק שאין חסימת אור/ אוויר/ נוף לשכן ויבקש את חתימתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין שכנים שהינו גם קיר תומך
תודה רבה!
בנייה
ארז שלום, שכני במושב בונים בית וחומה והורי אינם מבינים בחוק. מה הגובה המקסימלי של החומה שמותר לו לבנות? האם מותר לו להיכנס לשטח שלי בשביל להניח כלונסאות (יוצא שנכנס סנטימטרים בודדים) גובה הבטון של הבית שלנו נמוך מהבית שהוא בונה ב30 ס"מ
קיר בין שכנים
שלום, מה הגובה המקסימלי של החומה שמותר לו לבנות? -150 ס"מ, מהקרקע הנמוכה יותר- ומחייב הסכמה שלכם. האם מותר לו להיכנס לשטח שלי בשביל להניח כלונסאות (יוצא שנכנס סנטימטרים בודדים)- רק בהסכמה שלכם. גובה הבטון של הבית שלנו נמוך מהבית שהוא בונה ב30 ס"מ- כמו שכתבתי- 150 ס"מ, נמדד מהקרקע הנמוכה יותר
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com