שאלה על חישוב שטחים
- הנושא הזה ריק.
היי,
במפרט משרד השיכון יש הגדרה של שטח כזו
"שטח – השטח הנמדד בגובה של 1.20 מטר מעל הרצפה בין הציפויים של הקירות /אלמנטים בנויים התוחמים את השטח."
האם לפי ההגדרה השטח כולל את הקירות החיצוניים ?
מצד שני יש הגדרה נוספת של שטח במכרז
"שטח כמשמעותם בטופס המפרט שנקבע לפי סעיף 3(א) לחוק המכר דירות התשלג."
ראיתי שזה לא 3 א אלא סעיף 5 ובנוסף זו הגדרה אחרת לשטח (ראו להלן ההגדרה)
יש סתירה בין ההגדרות, לא ?
תודה .
5. שטח -ההרחבה
המחושב לפי כללים אלה:
(א) השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם
החיצוניים של קירות החוץ של הדירה.
לעניין זה –
( 1) "קיר חוץ" – קיר המפריד בין הדירה לבין מה שמחוצה לה, לרבות בין
הדירה לבין מרפסת שמש, בינה לבין שטח משותף בקומה או בינה לבין
דירה או תכנית אחרת;
כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע
האמור במרכזו של קיר החוץ;
( 2) "פניו החיצוניים של קיר חוץ" – פני הקיר בלא גימור; בקיר עם חיפוי אבן
פני הקיר יכללו את החיפוי.
(ב) בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה
יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה.
(ג) שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי
של כל המשטחים המשופעים והאופקיים; השטח יצורף למפלס שממנו עולה
מהלך המדרגות.
(ד) בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגובהם תואם לנדרש בתקנות התכנון
והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל 1970- (להלן – תקנות התכנון
והבניה (בקשה להיתר).
-
תגובות
-
חישוב שטחים
שלום, בכל מפרט סביר, וגם על פי תקנות התכנון והבניה- חישוב שטחים, אין מושג כזה "שטח נטו" שכלוא בין הקירות, אלא רק שטח ברוטו שכולל את הקירות החיצוניים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת משרד השיכון לשטח דירה
אני מציע שתפנה את השאלה ישירות למשרד השיכון. אין סימוכין בחוק או בתקנות לאופן בו הם מחשבים את שטח הדירה. אולי זו תקנה פנימית לצורך מחיר למשתכן אות תחשיבים פנימיים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com