שאלות להיתר בית פרטי
- הנושא הזה ריק.
שלום,
אני מתכננת בית פרטי, באזור בו מותרת קומה שנייה בתבע.
אני רוצה לתכנן קומה שנייה לשימוש עתידי, אבל כרגע, בהיתר הזה, לא לכלול אותה כלל במניין השטחים כיוון שבשלב ראשון הלקוחות לא זקוקים לשטח הנוסף.
1. האם אני יכולה להגיש את הבית כשהקומה סגורה לגמרי (רצפת בטון, ללא מדרגות או סולם) ולא למנות את השטח במניין השטחים? (הרוב מעל גובה 180) ולחשב רק את השטחים של קומת הקרקע? במקרה כזה, האם אני מוגבלת בגובה הקומה השנייה, או שהקומה השנייה יכולה להיות בגובה 280?
2. הגג של הקומה השנייה עתיד לכסות על מבואת כניסה שתחומה ב3 קירות. להבנתי השטח הזה לא צריך להמנות במניין השטחים. אני צודקת?
3. האם יש מניעה לסגור בליטה גם בחלק החיצוני של הבית (לסגור את 50 הס"מ התחתונים בקיר פנימי וחיצוני)?
תודה רבה על העזרה!
-
תגובות
-
היתר בית פרטי
שלום, 1. האם אני יכולה להגיש את הבית כשהקומה סגורה לגמרי (רצפת בטון, ללא מדרגות או סולם) ולא למנות את השטח במניין השטחים? (הרוב מעל גובה 180) ולחשב רק את השטחים של קומת הקרקע? לא. אלא אם מדובר בחלל רעפים. וגם אז- רק בתיאום מראש כי הועדות חוששות מחלל גג עצום שיפרץ אח"כ ללא היתר. 2. הגג של הקומה השנייה עתיד לכסות על מבואת כניסה שתחומה ב3 קירות. להבנתי השטח הזה לא צריך להמנות במניין השטחים. אני צודקת? ראי מדריך תקנות חישוב שטחים באתר זה. 3. האם יש מניעה לסגור בליטה גם בחלק החיצוני של הבית (לסגור את 50 הס"מ התחתונים בקיר פנימי וחיצוני)? כנ"ל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com