2 מפלסים בתכנית בינוי

  • This topic is empty.
מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • מאת
    תגובות
  • #33027
    אבי כהן
    משתתף

    2 מפלסים בתכנית בינוי

    שלום
    בתוכנית הבינוי מופיעים שני מפלסים. עם שני גבהים. האם התכנון מחייב שיהיו 2 מפלסים או שניתן לבנות רק מפלס אחד לפי גובה אפס.
    תודה

    #41928
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    2 מפלסים בתכנית בינוי

    שלום, מנסיוני בסמכות מהנדס הועדה המקומית לאפשר בניה בקו אחד, ע"י פרסום הקלה. יש להציג לו תכנון שמראה איך המבנה לא מפריע בגובה לנוף ממבנים אחרים. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #41927
    אבי כהן
    משתתף

    ארז,

    ארז, תודה על תשובתך במקרה הנדון דווקא יש אינטרס לכל הסביבה שהבית יהיה נמוך יותר ולא גבוה יותר. 1. האם מעבר למה שציינת, יש סיבה שלא תאושר הקלה? 2. בעצם ההקלה היא לאפשר מפלס אחד ולא להנמיך את גובה המפלס השני למפלס הכניסה. האם אני צודק? הסיבה היא שמותר לשנות גובה ב +/- 50 סנטימטר, דבר שבעצם לא מאפשר הנמכה של המפלס השני לגובה הרצוי   תודה


    #41926
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    הקלה

    1. האם מעבר למה שציינת, יש סיבה שלא תאושר הקלה? – לא. 2. בעצם ההקלה היא לאפשר מפלס אחד ולא להנמיך את גובה המפלס השני למפלס הכניסה. האם אני צודק? כן. 


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #41925
    אבי כהן
    משתתף

    ארז שלום

    ארז שלום מעיון בתב״ע , מצאתי שיש מיפוי של תחולת המסמכים. לגבי החתכים כתוב ״מנחה עם הוראות מחייבות״. 1. האם זה אומר בעצם שהחתך מחייב? 2. האם סטייה מהחתכים נחשבת לסטיה ניכרת או שניתן להגיש הקלה (לאור התחולה המצורפת)   מכיוון שגובה המבנה נקבע לפי גובה 0, גובה קומת הכניסה,יוצא שהגובה לשתי הקומות לפי התמונה נמוך יותר במטר וחצי (בנספח הינוי במפה מצורפת יש הפרש של מטר וחצי למפלס ולא מטר כפי שמופיע בדף החתכים שזה גם מוזר). לפי זה יוצא שלא ניתן לבנות מבנה בין שתי קומות כי אין מספיק גובה. 3. האם התוצאה שלא ניתן לבנות לפי החתך יכולה להביא לביטול הצורך במפלסים גם ללא הקלה?


    #41924
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    מנחה עם הוראות מחייבות

    הכוונה שהתשריט (השרטוט) מנחה ונתון לשיקול דעת. אולם ההוראות בתקנון מחייבות ושינוי שלהן מחייב שינוי תב"ע.


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

    #41923
    אבי כהן
    משתתף

    ארז

    ארז סליחה שאני חופר … כשאתה מתכוון שההוראות בתקנון מחייבות, אתה מתכוון להוראות שקיימות במסמך של הוראות התוכנית? כלומר, התשריט והחתכים (הנספחים) הם מנחים אבל כל מה שכתוב בהוראות התוכנית (במסמך עצמו) מחייב.  תודה מראש על עזרתך      


    #41922
    ארז מירב
    מנהל בפורום

    במסמך של הוראות התוכנית

    כן. אין בעיה (:


    ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        


    בברכה,

    ארז מירב,
    עורך "אדריכלות ובניה בישראל"
    בעל הסטודיו "אדריכלות אחרת"
    שירותי יעוץ: עריכת תוכן, ניהול תוכן, ניהול פרוייקטים לאתרי אינטרנט.
    erez@architecture.org.il

מוצגות 8 תגובות – 1 עד 8 (מתוך 8 סה״כ)
  • יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
דילוג לתוכן