שלום
בתוכנית הבינוי מופיעים שני מפלסים. עם שני גבהים. האם התכנון מחייב שיהיו 2 מפלסים או שניתן לבנות רק מפלס אחד לפי גובה אפס.
תודה

• מאת
  תגובות
• 18/08/2021 בשעה 13:03 #41928
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  2 מפלסים בתכנית בינוי

  שלום, מנסיוני בסמכות מהנדס הועדה המקומית לאפשר בניה בקו אחד, ע"י פרסום הקלה. יש להציג לו תכנון שמראה איך המבנה לא מפריע בגובה לנוף ממבנים אחרים. 

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  18/08/2021 בשעה 13:53 #41927
  אבי כהן

  משתתף

  ארז,

  ארז, תודה על תשובתך במקרה הנדון דווקא יש אינטרס לכל הסביבה שהבית יהיה נמוך יותר ולא גבוה יותר. 1. האם מעבר למה שציינת, יש סיבה שלא תאושר הקלה? 2. בעצם ההקלה היא לאפשר מפלס אחד ולא להנמיך את גובה המפלס השני למפלס הכניסה. האם אני צודק? הסיבה היא שמותר לשנות גובה ב +/- 50 סנטימטר, דבר שבעצם לא מאפשר הנמכה של המפלס השני לגובה הרצוי   תודה

  ---

  24/08/2021 בשעה 16:04 #41926
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  הקלה

  1. האם מעבר למה שציינת, יש סיבה שלא תאושר הקלה? – לא. 2. בעצם ההקלה היא לאפשר מפלס אחד ולא להנמיך את גובה המפלס השני למפלס הכניסה. האם אני צודק? כן. 

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  25/08/2021 בשעה 13:03 #41925
  אבי כהן

  משתתף

  ארז שלום

  ארז שלום מעיון בתב״ע , מצאתי שיש מיפוי של תחולת המסמכים. לגבי החתכים כתוב ״מנחה עם הוראות מחייבות״. 1. האם זה אומר בעצם שהחתך מחייב? 2. האם סטייה מהחתכים נחשבת לסטיה ניכרת או שניתן להגיש הקלה (לאור התחולה המצורפת)   מכיוון שגובה המבנה נקבע לפי גובה 0, גובה קומת הכניסה,יוצא שהגובה לשתי הקומות לפי התמונה נמוך יותר במטר וחצי (בנספח הינוי במפה מצורפת יש הפרש של מטר וחצי למפלס ולא מטר כפי שמופיע בדף החתכים שזה גם מוזר). לפי זה יוצא שלא ניתן לבנות מבנה בין שתי קומות כי אין מספיק גובה. 3. האם התוצאה שלא ניתן לבנות לפי החתך יכולה להביא לביטול הצורך במפלסים גם ללא הקלה?

  ---

  26/08/2021 בשעה 14:10 #41924
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  מנחה עם הוראות מחייבות

  הכוונה שהתשריט (השרטוט) מנחה ונתון לשיקול דעת. אולם ההוראות בתקנון מחייבות ושינוי שלהן מחייב שינוי תב"ע.

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

  27/08/2021 בשעה 00:03 #41923
  אבי כהן

  משתתף

  ארז

  ארז סליחה שאני חופר … כשאתה מתכוון שההוראות בתקנון מחייבות, אתה מתכוון להוראות שקיימות במסמך של הוראות התוכנית? כלומר, התשריט והחתכים (הנספחים) הם מנחים אבל כל מה שכתוב בהוראות התוכנית (במסמך עצמו) מחייב.  תודה מראש על עזרתך      

  ---

  29/08/2021 בשעה 13:55 #41922
  ארז מירב

  מנהל בפורום

  במסמך של הוראות התוכנית

  כן. אין בעיה (:

  ---

  ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

  ---

  ארז מירב
  יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
  הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
  erezmeirav1@gmail.com
  erez-meirav.com

• מאת
  תגובות

דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » 2 מפלסים בתכנית בינוי