לאחרונה קיבלתי דוא"ל עם שאלה: 
שלום רב
האם וועדות הבניה חייבות להפחית את שטח הממ"ד משטח עיקרי גם כאשר הממ"ד תת קרקעי ? האם קיימים תקדימים בהן הפחיתו שטח זה והאם הנושא נדון בערכאות ואם כן מה הייתה התוצאה ? מה קורה בתב"ע  בה אין שטחי שירות ומהי הגדרת הממ"ד אז ?
להבנתי, כוונת המחוקק בהענקת ההקלה הייתה לעודד אזרחים לדאוג לעצמם למיגון יעיל ואין חולק על כך שמיגון תת קרקעי עדיף. עם זאת, מאחר ושטח המרתף אינו נחשב שטח עיקרי, חלק מוועדות הבניה המקומיות מסרבות להפחית את אותן 12 מ"ר (כיום) מהשטח העיקרי כאשר הממ"ד עצמו ממוקם תת קרקעית. יוצא איפוא, שבעלי בתים בונים וייבנו ממ"דים בקומת הקרקע או מעליה (שהם פחות יעילים מבחינת המיגון) ובלבד לזכות בהקלה של 12 מ"ר.
תשובה: ההפחתה מהשטח העיקרי לא תתבצע כאשר הממ"ד נמצא בקומת מרתף, היות וקומה זו ממילא נכללת במניין שטחי השירות במבנה.