שלום עו"ד יעקב צפריר,
אדריכל ארז מירב הפנה אותי אליך להתייעצות בשאלה הבאה: 
המדובר בבניין בת"א שהוקם ע"י קבוצת רכישה וקיבל טופס 4 בפברואר 2008.
 בבניין 20 דירות ומתוכן 15 דירות שלהן ממ"ד הגדול מ-9 מ"ר נטו ו-5 ממ"דים בגודל של 5 מ"ר נטו. בהיתר משנת 2008,  "הוחזרו" לבניין 60 מ"ר של שטחים עיקריים (15 דירות* 4 מ"ר) ונילקחו 60 מ"ר של שטחי שירות
 
כיום, אנו מתכננים לקרות את המרפסות ולבנות חדר במקום שניתן בבניין. לצורך כל זה, אנו צריכים כ-50 מ"ר (מתוך ה-60 שיש לבניין). השאלה שכרגע עומדת בין השכנים היא לגבי אותו זיכוי של שטח עיקרי:
 
1. למי הוא שייך : האם כרכוש משותף או שייך לבעלי הדירות שלהן היה את הממ"ד הגדול ותרמו אותו.
2. איך מחלקים אותו כרגע – האם זו פעולה הדורשת דיווח לרשויות המס כמכירה או מספיק שיהיה הצמדות בהסכם/ תקנון הבית המשותף.
3. מה עלות מ"ר של שטח עיקרי בגוש הגדול בת"א – קיבלנו חוות דעת של בין 2000 ל-15000 ש"ח.
 
אשמח לקבל ממך חווד"ע בתשלום לגבי סוגיות אלו.