[ארז מירב]

Re: פתיחת דלת לחצר /חלוקת דירה

שלום, 1. האם יש התיישנות על הנ"ל? – אין התיישנות על עבירות בניה. העירייה יכולה להגיש תביעה בכל שלב. האם ניתן/או בכלל יש צורך להשיג היתר בדיעבד ומה הדרישות והסיכוי לקבלו? – ניתן להגיש בקשה. אישורה תלוי בהסכמת השכנים אם מדובר בחצר משותפת. צריך 75% הסכמה. לצורך התחלת התהליך מצא אדריכל. .2 האם אני רשאי לחלוק הדירה הנל עם שותף נוסף? – על פניו נראה שאתם משתמשים באותו מטבח. ולכן אין הפרדה מוחלטת בין היחידות. אין הגדרה מדוייקת בחוק מה היא הפרדה. המבחן הוא ע"פ השימוש בפועל וע"פ שיקול הדעת של הפקח.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[qwer1111]

Re: פתיחת דלת לחצר /חלוקת דירה-הבהרה נוספת

1 קראתי,אם אני לא טועה פה, על התיישנות לאחר 5 שנים ? האם העיריה רשאית לדרוש סגירת הדלת או רק בית משפט?האם יש מצב שבית משפט יאשר זאת בגלל הזמן הרב ואי התנגדות השכנים עד כה? ונניח שאשיג הסכמת השכנים מה הסיכוי שהעיריה תאשר?(האם  מנסיון בכלל נוהגת מלכתחילה להחמיר ולדרוש ביטול הדלת הקיימת  כאשר האישו העיקרי הוא בכלל חלוקה כן או לא?) 2 אם אין הגדרה מדוייקת בחוק מהיא הפרדה אז על סמך מה ניתן להגיש תביעה  לעבירה? הפקח יקבע ויחליט את מה שהחוק לא קבע במדוייק? במידה  ויחליט שיש ליקויים ובמידה ומוכן  לקבל את הערות הפקח ולתקן הדרוש תיקון  במקום האם בכל מקרה תוגש תביעה/ קנס מהידוע לך מנסיונך וממקרים דומים או קודמים? האם העובדה שאני עצמי כבן של בעלים גר בדירה וחולק אותה בסכה עם שותף אחד ויחיד(דירה גדולה של כמעט 100 מר) מהווה שיקול מקל?(שהרי הטיעון המרכזי הוא עומס על תשתיות,צפיפות וכו) תודה מראש על העזרה

---

[מאת]

תגובות