- הנושא הזה ריק.
לפני כשנה רכשתי בית דו משפחתי בקריית אונו (מגרש 500 מ"ר מחולק ל2 בתים).הבית שרכשתי נבנה לפני כ20 שנה ומסביבו חומת בלוקים/בטון בגובה 1.80 מטר בהתאם להיתר הבנייה שהתקבל בשנת 1995.בגבולו הצפוני של המגרש קיים מגרש זהה מחולק ל2 יח' אשר נרכש לפני למעלה משנה ע"י 2 רוכשים שהחלו לבנות את הבתים שלהם לפני כשנה.
ראוי לציין כי החומה הקיימת נבנתה ע"י מוכר הבית שלי לפני כעשרים שנה וללא כל השתתפות של המגרש הגובל עמו (בדקתי זאת שוב לאחרונה עם המוכר), יחד עם זאת טוען השכן כי רכש את המגרש נקי מכל חוב (האם יש אפשרות לבדוק זאת בעירייה או שמדובר ביחסים בין בעלי הקרקעות ועליו להראות אסמכתא שאכן שילם מחצית מעלות החומה)
אחד הרוכשים ביקש להחתים אותי לפני כשנה על הסכמתי לחצר אנגלית במגרש שלו וכן על תוספת גדר קלה, ואכן חתמתי לו מתוך שכנות טובה ושיתוף פעולה.
לגבי הגדר הקלה ביקש שאשתתף עמו וסירבתי משום שאין לי אינטרס בגדר אשר תגביה את חומת הבטון שמעליי שהינה ממילא כבר בגובה 1.8 מטר – חומה שכזו בצד הצפוני מול הסלון תקטין לי את כמות האור והאוויר בבית ובחצר.ראוי לציין כי החצר של השכן גבוהה מהחצר שלי במטר (היות וביצע הגבהה לעומת הרחוב בכ80 ס"מ) כך שמבחינה בטיחותית חייב לבצע הגבהה כלשהי לגובה מינימלי של 110 ס"מ.
כעת כשהשכן הנו לפני איכלוס ללא כל הודעה מוקדמת הגיעו פועלים מטעמו להתקין גדר קלה על חומת הבטון הקיימת, ניסיתי לדבר עם השכן לגבי גובה החומה וריווח שלה כך שהחומה תהיה נמוכה יותר כמו שהשכן בחלקה השנייה באותו המגרש בנה אולם כל הניסיונות עלו בתוהו והשכן החדש מתעקש לבצע את הדברים באופן חד צדדי כפי שהוא רוצה.
לפיכך אודה לבדיקת השאלות הבאות:
האם בכלל רשאי להתקין גדר קלה על חומת הבטון הקיימת מבלי ששילם את חלקו בחומה?
במידה ולא רשאי לבנות על חומת הבטון /לא מוכן להשתתף בעלות הקמתה – האם אוכל לדרוש שיקים את הגדר הקלה בשטחו מעבר לחומת הבטון הקיימת (בהנחה שלא השתתף בעלות הקמתה)?
האם רשאי השכן להקים כל גדר קלה בלי להתייעץ עמי (לגבי גובה, צבע, מירווח בין שלבים וכו')?
האם אני אמור לההשתתף בעלות בניית הגדר הקלה למרות שאין לי שום אינטרס בגדר כזו ואני מסתפק בצמחייה הקיימת (עצים גבוהים הסמוכים זה לזה).
תודה
-
תגובות
-
גדר בין שכנים
שלום, צריך להפריד בין העניין הקנייני לבין היתרי הבניה. מבחינת החוק, אם יש היתר מותר לבנות על פיו. למדינה לא אכפת מי בונה ומי משלם. לכן, אם הגדר הקלה תואמת את ההיתר, הוא יכול לבנות. מבחינה קניינית יש להיוועץ עם עורך דין. האם היה חייב להתייעץ איתך על סוג הגדר לפני הבניה? כנראה שכן, אם בדעתו לבקש השתתפותך בעלויות. לגבי מה שקרה לפני עשרים שנה, זו שאלה שלדעתי יהיה לא קל להוכיח ולתבוע אבל תתייעץ עם משפטן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com