- הנושא הזה ריק.
שלום,
רציתי לשאול לגבי ההוראת שעה הזו, האם כל התוספת של ה20% חייבת להיות מנוצלת אך ורק לדירות המוספות מכח שבס?
או שאפשר להשתמש בחלק מתוספת השטחים לטובת הדירות שהן עפ"י התבע?
אשמח לתשובה, תודה רבה!
-
תגובות
-
חוק כחלון שבס
שלום, תיקון חוק התכנון והבנייה המכונה תיקון "שבס-כחלון" מאפשר לועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר תוספת של עד 20% בשטחי הבניה המוגדרים בתב"ע לטובת הוספת יחידות דיור, במגרשים המיועדים לבניה רוויה ברשות עירונית. על פי החוק תוספת השטחים לא תעלה על 20% מהשטח הכולל ותשמש אך ורק להוספת יחידות דיור ושטחי שירות הצמודים אליהן או הנדרשים בשל הוספתן. ישנה הגבלה שלפחות חצי מהדירות שיתווספו יהיו דירות קטנות ששטחן לא עולה על 75 מ"ר. כמו כן שטחן של שאר הדירות בפרוייקט יוכל לעלות על 120 מ"ר. חוק שבס איפשר רק תוספת דירות (בלי להוסיף שטחי בניה) בשיעור של עד 30% ממס' הדירות המותר בתב"ע. בשל כך, הוספת הדירות הביאה להקטנת שטח יחידות הדיור הקיימות. השילוב בין החוקים מאפשר הן הגדלה של 20% בשטחים, והן הגדלה של 30% במס' היח"ד המותרים ע"פ תב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבהמשך לחוק שבס כחלון
אהלן ארז (ושאר המנהלים), בהתחשב במצב הנוכחי בממשלה עד מתי חוק כחלון בתוקף? ישנם 2 תרחישים, במידה ומרכיבים ממשלה ובמידה ולא מרכיבים ממשלה. תוכל לעזור בתחשיב תאריכים משוערים? השאלה נובעת מהסיבה שישנן תוכניות לבניית בניין עם הקלות שמופקדות בוועדה מקומית כרגע וממתינים לאישור הערות וזימון לוועדה על מנת לקבל היתר. מנסה לחשב את הדד ליין.
תוקף תיקון שבס כחלון
שלום, אכן, תוקפה של הוראת השעה כבר פג, אך מנהל תכנון האריך אותה עד לכינון ממשלה. הכוונה של המחוקקים היא לבטל את ההוראה, ולחפש הליך יותר טוב עם וודאות גבוהה יותר ליזם. על פי ההליך הקיים יש לבקש הקלה על מנת ליהנות מהגדלת הזכויות. יש וועדות שנותנות, יש וועדות שלא, וליזם קשה להיערך למצב בו רק אחרי הגשת היתר בניה יסתבר לו שההקלה שביקש לא מאושרת. הכוונה היא לייצר תבע"ות שמאפשרות ניצול טוב יותר של זכויות הבניה וגמישות רבה יותר ליזמים. אין לי מושג מתי זה יצא לפועל, אבל אני מניח שלא בממשלת מעבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף חוק שבס
האם אני עדיין יכול להגיש בקשה לרשות לקבל 30% בתוספת דירות לחוק שבס?
תקוף חוק שבס
שלום, למיטב ידיעתי חוק שבס הוחלף בתיקון חוק התכנון והבנייה המכונה תיקון "שבס-כחלון" מאפשר לועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאשר תוספת של עד 20% בשטחי הבניה המוגדרים בתב"ע לטובת הוספת יחידות דיור, במגרשים המיועדים לבניה רוויה ברשות עירונית. על פי החוק תוספת השטחים לא תעלה על 20% מהשטח הכולל ותשמש אך ורק להוספת יחידות דיור ושטחי שירות הצמודים אליהן או הנדרשים בשל הוספתן. ישנה הגבלה שלפחות חצי מהדירות שיתווספו יהיו דירות קטנות ששטחן לא עולה על 75 מ"ר. כמו כן שטחן של שאר הדירות בפרוייקט יוכל לעלות על 120 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com